♪ 浅草キッド ♪
歌： ビートたけし
「いつか売れると信じてた～」
騙されて高額な新築マンションを購入されておられるオーナー様が、良く言われる事です。
「担当者から、数年後にはプラスで売れる・・・」
「不動産価格は毎年、値上がりしている・・・」
「売却時も責任もってやります！」
こんな事を言われ、信用し、高額な新築マンションを買われます。
絶対に売れないのに・・・
語弊があるといけませんが、
手出しなく売る事は出来ない、という事です。
例えば、
現在の大阪の新築物件の価格は、約２０００万円です。
家賃が約６、５万円の計算でいくと、表面利回り４、０％もありません。
そこから逆算すると、約５年後のこの物件の、売却可能価格は、１３００万円～１５００万円
これくらいで売れれば御の字でしょう。
しかし、この物件を、ほぼフルローン、年利２、０％、ローン期間３５年で購入すると、５年後の残金は、
約１７５０万円くらいです。
売却可能価格 約１４００万円 － ５年後のローン残高 １７５０万円 ＝ －３５０万円
と、なります。
当然、売却時には、ローン繰上返済手数料、抵当権抹消費用などもかかり、ザっと合計 －３７０万円となります。
この計算が、購入時に出来ていれば、果たして、この物件を買ったのでしょうか？？？
こんな物件を、３戸、４戸と買わされてしまうと、－３７０万円 × 戸数 となります。
ゾッとしませんか？？？
だから、新築マンションはダメなんですよ。