当然ですが、
良い物件の価格は上がり、
悪い物件の価格は下がる。
今、不動産投資をなさっておられる、オーナー様、
物件を買ってから、家賃下がっていませんか？
家賃が下がっていく ＝ 悪い物件
を、買っていませんか？
これは、区分でもアパートでも同じことです。
特に、立地の悪い新築マンションの場合は、入居者が二巡目になると、家賃が一気に１万円下がる
なんてことが今起きているみたいです。
立地が悪い物件で、家賃を高く設定すると、賃貸付けは悪化します。（空室が増加）
また、良い物件を買っていると、家賃金額も安定し、売却時に利益が出る場合もあります。
良い物件と悪い物件、長いスパンで考えると 「益」 と 「損」 がハッキリと分かります。