昨日、新規のお客様よりご相談を頂戴致しました。
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昨年、５月頃、友人の紹介で、不動産業者のセールスマンと会いました。
以前、その友人から、「不動産投資」の話を聞いていたので、少し興味もあり、食事を兼ねてお会いしました。
友人が説明していたこと、不動産業者のセールスマンが説明することが同じだったので、信用し、新築マンションを購入しました。
しかし、２か月ほどで、入居者の退去があり、そこから今日まで家賃が全く入金されていない状況です。（約９カ月）
契約前には、
「知識が無くても、管理などは丸投げで出来る」
「立地に拘っているので、空室リスクが無い」
「サブリース制度があり、万が一、空室でも家賃は保証される」
などと、説明を受けていた為、安心していましたが、いざスタートすると、
●不動産取得税の負担
●毎月引かれる管理費、修繕積立金の説明がなかった
●サブリースに切り替える為には、費用がかかる
これらの事が後になって判明しました。
家賃が入らない状況ですので、毎月大きなマイナスで、入居者が付いてもマイナスです。
業者にクレームを言っても、「そんなの当たり前ですよ」みたな事を言われ、騙された気分です。
まず、賃貸管理の相談、ローン借り換えの相談、売却の相談、が出来ればお願いしたです。
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と、こんな内容です。
まぁ、よくある内容です。
販売会社が小さい会社なので、「サブリース」をしたくないのでしょう。
恐らく、被害者はこのお客様だけではないはずですので、早めにアクションを起こさないと、計画的に逃げてしまう可能性もありますね。
サラリーマンの方で、９か月も家賃入金がない、なんてかなり深刻ですね。