最近、投資用新築マンションの立地が酷い様な印象を受けています。
超大手さんは、資金面での優位性がある為、そこそこの立地を保ちつつ分譲していますが、
中堅処の業者さんにおいては、「箱買い」（大手が作った物件を丸ごと買う）ですので、一等地の場所の物件は回ってきません。
仕方なしに場所が悪くても、販売します。
「こんな場所の物件、売りたくねーなー」
と、思っている社員もいるはずです。
悲しい事です。
東京都内でも、「その場所でその値段！！！」と驚愕するような価格の物件もあります。
不動産投資は立地が命です。
そのことは売却する時に、一番感じます。
立地が良い ＝ 家賃の下落が無い ＝ 収益力が下がらない ＝ 価格も安定する
と、いう図式になりますので、立地が悪い物件を所有してしまった時点で、出口戦略は失敗となる訳です。