「当社の物件は立地・設備が良いので空室にはなりません！！！」
と、セールスされればそれは嘘です。
どれだけ良い立地であっても、設備が良くても空室期間は発生します。
ですので、不動産投資はこの「空室」への対策が一番重要となるのです。
例えば、高額な新築マンションは、毎月収支マイナスになります。
そうなれば、
●毎月の収支マイナス
●固定資産税
●空室
●今後の設備の修繕費負担
これらは当然自己負担となります。
しかし、これが中古物件で収支がプラスの物件であれば、そのキャッシュフローで賄えるという図式になるので、お客様のご負担がグッと軽減されます。
「空室にはなりません！」
と、いうセールスには注意が必要ですね。