当社のお客様から聞いたお話しです。
東京の区分販売をメインにしている業者から突然、
「サブリースの家賃送金が遅れております。サブリース事業を●●会社へ移行しますので、、、、」
と、いった内容でした。
しかし、その受け皿となる会社にはサブリースはありません。
つまり、サブリース付きと言う 「安心」 を購入したのに、それが無くなるという事です。
スマートデイズと一緒ですね。
区分でも、一棟でも、賃貸需要の間違いない地域であれば、なんら心配はありませんが、地方のオーナー様は、購入される地域の土地勘があまりない状態で物件を購入されてしまいます。
又、最寄り駅が主要駅であれば問題ありませんが、メジャーでない駅だったり、駅からかなり遠かったり、やはり立地が一番大切です。
確かに、利回り重視になってしまうと、少し立地が良くない場所だったり、築年数がかなり古かったりします。
立地重視しなると、利回りが下がります。
このバランスを考えて物件を選んでいかなければいけませんね。