投資用新築マンションも価格が上がりきってますね－！
やばいくらいの価格です。
例えば、東京新宿で家賃１２万円、販売価格３５００万円、２５㎡
うーん、やばい・・・
こんな物件を低所得の方が、高金利で購入させられると悲惨ですよね。
新築マンション業者のセールストークとしては、
●値上がりします ⇒ 値上がりするなら売らんでしょ？
●保険代わりに！ ⇒ 無駄な借金くらいなら保険で良いやん
●サブリース付き ⇒ サブリースにしても家賃下げられる
●なにかあれば売却出来る ⇒ 大きな損切となる為、売れない
などのセールスをします。
中古物件はともかく、新築物件でキャピタルが狙えるなんて事はありえないでしょう。
又、新築物件の落とし穴として、
２巡目の入居者から大幅な家賃下落が発生する
なんて事もよくあります。
現在ご相談頂いているお客様のケースでは、相場からかけ離れた家賃設定で新築物件のセールスをし、数年後に家賃を１５０００円も下げられた、 という方もいらっしゃいました。
高額な新築はやはり危険がいっぱいという事です。。。