投資物件を判断する時、駅から〇分、というのは購入の際に絶対の判断基準になります。
しかし、物件の総戸数のチェックをされる方は少ない様に感じます。
結論から言えば、総戸数の多いマンションは敬遠すべきです。
それは、空室が増えれば同じマンション内で入居人の取り合いとなり、家賃の値下げ競争が始まります。
又、フリーレントや敷金礼金０、広告費ＵＰなどの費用も重なり、おのずと収益が落ちます。
収益が落ちると、価値＝売値も下がります。
ここで言う総戸数の多いマンションとは、当社の私見ですが、８０戸くらい～ と思っております。
「近くに大学があり～」 「大手商業施設があるので～」 「新駅開通」
などのプラス要素があってもあまり当社ではお勧め致しません。
ビックスケールのマンションが逆に良いのではという逆説もありますが、過去の賃貸状況のデータを分析し、その様な結論に至っております。
「総戸数」 これからはチェックして下さい！