当社が中古区分にこだわって販売している理由の一つに、
「融資金利が安定していること」
があります。
昔は、新築は〇％、中古は〇％と物件によっては金利が違ったり、築年数によっても違ったりで、中々安定しなかった時代もありました。
金利が安定しない、金利が高いとなると、イールドギャップが悪くなり、キャッシュフローが出なかったりします。
物件利回り ＞ ローン金利 ＝ 手残り （＋）
物件利回り ＜ ローン金利 ＝ －収支
と、なります。
高額な新築をご所有されておられる方は、マイナス収支となるケースが多く、それは純粋に物件利回りが低すぎることにつきます。
マイナス金利の追い風もあり、現在はまだまだ低金利で動いておりますので、不動産投資をお考えの方には良い時代ですね。
※日銀も金利を上げたいがあげれない事情があるようですね