「区分の収支改善の為に、中古アパートを購入しました」
「毎月プラスだから安心してます」
と言われるオーナー様がいらっしゃいます。
ざっくり計算ですが、借り入れ２億円、 毎月のキャッシュフロー約１５万円
これで果たして成功数値と言えるのか・・・
年間わずか１８０万円ほどのプラスでは、今後の家賃下落、空室、税金、部屋のリフォーム代、修繕代金、今後の維持管理に耐えれるはずがありません。
また、「一棟物は人気だから高値で売れる」 「土地がある分景気が良い今は儲かる」
決してそんなはずはありません。そんなうまいお話しがエンドのお客様に来るはずもありません。
一棟収益は確かにうまく回れば儲かります、損はしない投資が出来ます。
しかし、知識が無いお客様を食い物にしている業者も多いのは事実です。
金額が大きい分、業者の儲けも大きいはずです。
一棟物は不良物件を掴まされると、金額が大きい分、なかなか出口（売却先）を見つけることが困難です。
慎重に、より慎重に一棟収益物件は考える必要があります。