「投資物件の購入を検討していますがどんな物件を購入すれば良いのか・・・分からない」
というお客様は相当数いらっしゃいます。
どんな物件を買ったらよいのかというよりも、まず、
●老後の不労所得はいくらくらい欲しいのか？
この数値が重要です。
それが決まれば、
●どのような物件を
●何戸
●自己資金をいくらくらい使う
●どれくらいのローン金利
●どれくらいのローン金額 （総額）
●毎月のキャッシフローはいくら
●繰上返済の計画
の数値化が必要になります。
絶対にしては（買ってはいけない）いけない事は、
●高額な新築を買う （利回りが低すぎる）
●金利の高いローンを使う
●高額でしかも高金利でアパートを買う （毎月のキャッシュフローだけしか見ていない）
これは失敗します。 必ず！！！
無計画で、販売会社の言いなりで買ってしまっているオーナー様は非常に危険だと言えます。
ローンの組みすぎ、物件戸数の買いすぎ、手広く広げすぎ、
で破綻するオーナー様は今後増加します。
そうならない様にしなければいけませんね。