一旦、悩んで保留にしました。
両方一応手付けは払いました。
え？？？？
払ったの？
って思うよね。
手付けと言っても、お部屋を他に案内しないだけなので
1万円とか10万円です。
それは返ってくるお金です。
もちろん買うことになったら、諸費用に当てられます。
とりあえずキープして、他も見ようと思ったのですが、
他の物件は、また場所が変わってきちゃう。
場所だけ考えたら、よくまあ、こんなに理想の場所にありましたね ってくらい、いいんです。
なので、やっぱり2件で悩むことに。
で、まずその前に、
ローンが通るのか ということ。
今は金利が低いので、フルローンにして繰り上げ返済をあとからしていくのも
頭金を入れるのも、そう大差ないです。
もちろん入れれるだけ入れて、なんなら、全額キャッシュで買えるのがいいのですが、
うちは無理です。
諸費用も一般的には200万必要です。
これもローンにできるけど、現金で払うのがいいと思ったので、
とにかく諸費用を抑えれるだけ抑えて
現金での支払いは最小限にしたい！というのがあります。
マンション屋さんは、ローンの通し方とか知ってる感じで
かめマンションのベテラン営業マンは、
てんぷら夫の年収と会社名を言うと
「99％通ります。 100％って言うとアレなんで。」
との回答でした。
だいたい年収の5倍まででローンは組むものらしいです。
戸建てだと、土地の価値もあるので、7倍までって○条工務店は言ってましたが・・・。
果たしてそこまでがんばって借金背負う必要があるのか。。。だよね。
で、うさぎマンションのへっぽこ営業マンは
ローンの話なんてすっとばしてへらへら笑顔アピール。
不安になるよね。
なので、2件いろいろ比べる対象があってよかったと心から思ったよ。
で、諸費用の銀行の保証料に関しても、
通常、保証人じゃなくて保証会社に委託するのですが、
60万から80万かかります。（ローン金額による）
でも公務員とか上場企業だと、0になります。
それだけリスクが低い人にオカネを貸すということでしょう。
で、ベテラン営業マンは、すぐに
てんぷら夫の場合、0になると教えてくれました。
でも、へっぽこは、保証料いります！と、笑顔で。
なんで同じ銀行にローン通すのに、差があるんだよ。
「他では0って言われましたけど！！」
って申し立てたところ、
「お調べしてご連絡いたします。」 ← これ、へっぽこの口癖 汗
「あ、すみません、0でした。」 との回答あり。
てんぷら夫の勤務先が、保証料0の会社として銀行に登録されているか調べたらしいんだけど
ベテランの頭の中には、すでに入ってたってことです。
仕事ができるできないの差が、ここでも出てきてるよ。
どうも不安材料のへっぽこ。
ただでさえ、心配性の私をどんどん心配の穴に引き込んでいくのでした。
で、
ここで、自分なりに物件を選ぶ優先順位を
考えました。
場所は、すでに決まっているとして。。。
1 キッチンが希望通り （アイランドかペニシュラで広いキッチン台 作業場が背面にもある）
2 収納 特に、すでにみなさんご存知のコートコレクションが掛けて収納できること
3 お風呂に窓があること
4 キッチンに勝手口があること
5 リビングが広いこと
6 保温浴槽であること
7 室内に洗濯物が干せること（花粉とか、アレルギーがひどいので外に洗濯物を干す習慣がない）
8 あっちからもこっちからもタイプ・・・。
これだけです。
多い？少ない？
8はマンションを買う時点で無理ってわかってるので、いいんです。
7は、今はいろいろと発達した21世紀なので、
浴室乾燥機だったり、電動物干しだったり
後付でできる設備もあるので、いいとして・・・でも浴室乾燥機は、前付いてた家があったんだけど
音が苦手だし、（今のは静かなのかな）
お風呂場に洗濯物干したら、ぐうたらなわたしは、干しっぱなしにできないってのが嫌だったりして
要するに洗濯物干したらお風呂に入れないわけで、あんまり気がすすまない。
そのかわりお風呂に窓は必須にしました。
床暖房は、不要でした。
わたし、いくら寒くても大丈夫な人なので、
今年の冬ももっと冷え込んでくれてよかったくらいで。
雪が降ったら大騒ぎして喜ぶ、犬的な人なので。
しかも温暖化の世の中で必要ないでしょ。もはや。
マンションはただでさえ、熱がこもって暖かいから、いりません。
逆に6は
てんぷら夫が帰りが遅くて
追い炊きばっかりしているので、
冬のガス代はんぱない。
でもあったかいお風呂に入って欲しいし、わたしも自分の好きな時間に入りたい。
わたし、お風呂が嫌いなので、普段シャワーもあんまり浴びたくない人。。。。ここは猫的。
なので、気分が乗ってるときに勢いで入らないと入れないから、いつでも入れるように・・・。
わがまま。
4 ははっきり言ってごみ問題です。
今のマンションって、玄関にごみを出しておけば、お部屋まで係りの人が収集に来て、24時間出せるらしい。
これってすごいよね。
でも、それって、このごみてんぷら家のです ってわかるじゃん。
まあ、そんなやばいもの捨てるわけじゃないけど 笑
あととろ美ちゃんがいるので、
キッチンにごみ、置いとけない。
なので、勝手口があれば、外に置いておけるし、
風通しもいいし。
あとね、
できれば勝手口から出たベランダにお風呂の窓もあって
お風呂に入っているてんぷら夫をのぞきたい。
別にのぞかないけど、
つながっていたら水を流して掃除ができるから便利だな と 思っただけ。
ああ、 あっちからもこっちからも行けます要素が1ｍｍ入ってるでしょ。
こういう幼稚性があるんです。
あとコートが掛けられるクローゼットは
メジャーで計ったら最低3ｍはないと無理だったので、
そういうウォークインクローゼットがあることが必要です。
でも、これから40代になって、着れる服が限られてくるなかで、もう処分しなければならない服があるのが現状です。
しかし、20代から気に入ってるものは捨てられない。
そんなんがまだあります。わたし。
こんな感じで、いろいろ考えて
やはり一番はキッチン。
大きくできるのは、うさぎマンション。
しかも500万安い。
クローゼットも大きくできる。
へっぽこは気になるけど・・・
うさぎマンションに・・・・・。