仕事を１つに決めかねて・・・自由気ままとはほど遠い社畜生活中（笑）。
相続物件の他、自分名義の土地にアパートを建てすぎて、最高3.3億の借金がありましたが、先月完済！！
15年返済予定が、色々といいこと（笑）があって、１０年～１１年で返済終了。これで年間2000万弱の家賃-不動産管理料（5％）-修繕費－広告手数料－もろもろの税金・諸経費＝1300～1400万が法人に残ることになりました。
相続対策も多分OK。
スキームは、
１）カミさんが代表取締役の法人設立。
２）土地は僕名義（一部法人名義で売買がありましたが、基本的には自分名義）。
３）建物は、僕名義で建てたが、数年後、すべて法人に売却・・・ここは最初から法人名義が良かったです。
４）土地は相続したもので、土地代ゼロ。地方・田舎で、新築でも表面利回り10％以上はあり。
５）法人の株主は、カミさん50％、娘２人が25％ずつ・・・途中で僕の株を娘に贈与。
６）借金返済最優先。CFはほんの少し。返済比率70％位（笑）。法人に資金が貯まって今回完済。
７）完済までは、カミさんは法人から年間１００万ほどの収入。僕の扶養。僕は役員報酬なし。
８）完済後は、カミさんの役員報酬が年間６００万の予定。扶養から外れて、法人の厚生年金、健康保険などに加入（法人とカミさんとで半々）。引き続き僕の役員報酬なし。
９）あと１０年で、法人には数千万以上、カミさんも4000万ほど残る。
１０）土地の相続時・・・・子供らに均等に分ける予定ですが、僕名義の土地には相続税が発生します。ただ、その時子供が法人に土地を売って、そのお金で相続税支払い＋子供に法人から資金移動すれば相続税は十分に払えるはず。土地の売却時には20％の税金が引かれますが、それでもこれがベストのような感じ。法人に資金が貯まればまた法人に土地を売却して、法人から子供に資金移動の繰り返し・・
子供らを役員にさせてゆっくり法人の資金移動という手もありますが、兼業不可の会社も今だ多いのと、実際の労働を伴わない役員報酬は否認されかねないのと（代取りのカミさんだけは別格です）、子供らの税率が上がっても仕方ないので、法人に土地を売る形がやはりいい感じ・・・ま、この辺は将来の相続税法にも寄りますが・・
１１）法人名義の土地建物になれば、あとは株券で法人丸ごとどこかに売ってもいいし、スルメのように長く所有してもいいし。ま、あとは娘らに任せます。
こんな感じで、相続対策も終了。僕も法人から年間６００万ほど抜いて、完全にリタイヤすることもできますが、子供の手前、何かしてないと・・・というのと、変化がある日々の方が好きだし、何よりも長女が中３になりゆるーく受験モード？自分だけ旅行三昧ってわけにはいかないようで・・・
子供らには十分残せるので、自分のために何に使うかマジ検討中。ある程度貯まると、逆に物欲がなくなるのが不思議ですね♪