個人で1.5億ほど借りている銀行で、法人への債務引継ぎという形で、個人から法人への借り換えを打診していますが、その銀行から別の銀行で借りているアパートローンも一緒に借り換えしてくれないか？との依頼あり。
電話では「10年固定の金利１％」と聞いた記憶があるのですが、持ってきたプランは「10年固定の1.2％」でした。10年固定の1.2％ならマイホームローンでも出てますのでビックリするほどではありませんが、アパートローン（プロパー融資ですが・・）で1.2％なら上出来。
交渉次第ではまだ下がる印象でしたが、こういう時は1回で決めた方が後々に響いてきます。
別の銀行で借りているのは、2.2％で残り13年で元本が7500万ほど。これを1.2％で借り換えすると・・・初期費用は50～60万かかりますが、1ヶ月辺り6万強安くなります。1年で元が取れるし、あとは管理不動産屋に払っている「家賃の５％」相当分が安くなる感じです。
しかも借り換えで、別の土地についている根抵当権も外せるとのことで、言うことなし！
この土地も建物も法人名義の物件は、売り抜けるつもりでしたが、1.2％となると、あと10年保有してもいいかな？と（笑）。
それにしても銀行も大変な時代です・・・・（個人的には銀行は多すぎでもっと淘汰されるべきですが、このメインバンクだけはあと10年持って欲しい）
電話では「10年固定の金利１％」と聞いた記憶があるのですが、持ってきたプランは「10年固定の1.2％」でした。10年固定の1.2％ならマイホームローンでも出てますのでビックリするほどではありませんが、アパートローン（プロパー融資ですが・・）で1.2％なら上出来。
交渉次第ではまだ下がる印象でしたが、こういう時は1回で決めた方が後々に響いてきます。
別の銀行で借りているのは、2.2％で残り13年で元本が7500万ほど。これを1.2％で借り換えすると・・・初期費用は50～60万かかりますが、1ヶ月辺り6万強安くなります。1年で元が取れるし、あとは管理不動産屋に払っている「家賃の５％」相当分が安くなる感じです。
しかも借り換えで、別の土地についている根抵当権も外せるとのことで、言うことなし！
この土地も建物も法人名義の物件は、売り抜けるつもりでしたが、1.2％となると、あと10年保有してもいいかな？と（笑）。
それにしても銀行も大変な時代です・・・・（個人的には銀行は多すぎでもっと淘汰されるべきですが、このメインバンクだけはあと10年持って欲しい）