難関くぐり抜け

異動シーズンもやや終わり、若干不安のあった１Ｋマンションですが、すんなり決まった様子。フレッツ　wifi アクセスはもう少し先になりそうです（笑）。

これで、空きは２ＬＤＫのアパートのみ（広告は出てますが、昨日出たばかりで、修繕にちょっと時間がかかりそう）ですが、ここは賃料保証なのでお気楽ちんです。

さて、昨年来の建物のみ「個人」から「法人」への移行。。。債務引き継ぎという形で司法書士さん、税理士さんに書類（抵当権変更や、売買契約書、株主総会議案事項など）を書いてもらい、下書きの書類をそろえて先日銀行に打診。

銀行は法人決算書とこれらの書類を本部に上げて、最終決定となります。


時期が遅れるほど個人の最高税率で税金が増えるので、早くしたかったのですが、色々と大変でした（笑）。

個人の不動産所得の課税額は600万強だったはず。この50％強が税金に消えますが、再来年からは、25％位になるので年間150万の節税♪

まぁ、法人から僕には給与無し、カミさんには月に8.5万の給与で、個人が自由に使えるわけではありませんが、当面は法人にプールしておくのも悪くないかと。。

まだ2250万ほど僕が法人に貸し付けてますので（法人に3000万貸し付け、法人から年間150万×20年返済ですが、株主総会・・・といってもカミさんと2人（笑）・・・で返済方法を変更し、プールされた資金を法人から一括返済してもらうこともできますしね。

ともかく法人は色々といじりがいがあるので、楽しめそうです（笑）。