リフォームラッシュ

近所の賃貸物件で、築15年～20年の物件が外壁リフォームラッシュ！現在あちこちに足場が組まれています。

オーナーは、近所の大地主さんばかりで、空室も1棟につき、1室あるかないか。満室の物件でも外壁リフォームをしている所があります。

みんな、賃貸が超おいしい時代の物件も持っているので、資金も豊富なはず（笑）。



減価償却が減ってきたので、１）節税対策、２）消費税値上げ前に、３）客付、って感じでしょうか？

リフォームで1戸だけ、間取りのリフォームもありました。２ＤＫから１ＬＤＫです。



管理不動産屋さんの口車に乗ってしまった感じですが、２ＤＫは最近ホント厳しいので、分かる気もします。

この物件は重量鉄骨なので、間取りは意外とフレキシブルに変えれます。


この重量鉄骨ですが、地方では2階建てが一番効率がいい（＝利回りがいい）と、建設業者から聞いたことがあります。


ウチも2棟、14戸は重量鉄骨なので、将来のリノベーションが楽しみ（笑）。いや、売るんじゃなかったっけ？

よく分からないままに父親が建てたＤ建託の軽量鉄骨以外は、木造と重量鉄骨だけなので、この点では正解だったような感じです。

ＲＣを新築する位なら重量鉄骨を勧めます。木造よりははるかに売り抜けやすいし、立地によっては、木造よりも利回りがＵＰする可能性がありますしね♪