来年、下の子が小学生になるので、机が必用なのですが、今のリビングにはもう置くスペースがありません（泣）。
築22年目にして、いよいよ2階を使うことに（笑）。
2階は10畳の主寝室と６畳の書斎、１２畳の洋室、トイレ、キッチン、シャワー室、洗面所、屋根裏物置などがありますが、どれも現在、全く使っていません。
姉夫婦とその子供が来た時は、よくこれらの部屋を使っていましたが、姉の子供も社会人２年目とＴ大学・・・一応日本一？・・の大学院生になっており、こちらに来ることもなくなりました。
姉はたま～に泊まりますが、「ホテルの方が気楽」と言ってホテルでの寝泊まりが増えてますし（笑）。
カミさんの母親は時々泊まりにきますが、それでも年に１～２回かな？
という訳で、２階はホント使っていません。この２階をどう使うか？
シャワー室は使わないので、撤去。ここにトイレを持ってきて、トイレのスペースを飾り棚に変更。１２畳の洋室は子供部屋に大幅リフォーム、屋根裏物置はもうすこし洗練されたものに変更。他、２階の窓を全部２重サッシにして、屋根に断熱材を吹き付けるかどうか検討。
建築業者は、断熱材の一部吹き付けを入れて500万の見積もり。
この建築業者には、新築時に６０００万弱。６年前のリフォーム時に１３００万払っているので、今回は別会社でもいいかなぁ・・・・と思い、別業者でも見積もりをしました。
web上でしか知りませんが、信頼できそうで前から気になっていた業者です。営業マンが１級建築士というのも好印象。自宅に来てもらって、簡単に見てもらったところ
僕：予算は400万以内です。それでこことこことここを・・・（と説明）。それと2階の屋根の断熱は効果ありますか？
１級建築士：断熱材は入っていますので、これ以上吹き付けをしてもあまり効果がないと思います。吹き付け無しなら、ご希望のリフォームは２００万以内でできますね。
僕：１階の玄関から廊下が冬寒すぎるんだけど、床下の断熱補強の効果は？
建築士：１階の床下の断熱補強もできますが、高気密・高断熱ではないので、効果はあまりないと思います。
僕：了解。２階のフロアーと子供部屋にヒートポンプ式の床暖房を入れたらどうなります？
建築士：2.5ｃｍの厚さが必要ですが・・・・・あれ？この家、ありますね！これなら床をめくらずパネルを貼ってできます。それでも400万以内で十分可能です。正確な見積もりを出しますので10日後にお伺いします。
現在、ここも待っているトコ。
庭のリフォームは大手が強かったのですが、自宅のリフォームは地元の大手よりも小回りの利く業者の方が良さそうです。
何よりも、ここで小回りの利く業者と関係を作っておけば、賃貸のリフォーム時に役立つかも知れませんし（笑）。
という訳で、庭：600万、自宅：400万のリフォームがようやく決まりそうです。
それにしても・・
どうみても・・・
高気密・高断熱のこじんまりとした住宅には憧れます。。。理想のマイホームは難しいですね♪
築22年目にして、いよいよ2階を使うことに（笑）。
2階は10畳の主寝室と６畳の書斎、１２畳の洋室、トイレ、キッチン、シャワー室、洗面所、屋根裏物置などがありますが、どれも現在、全く使っていません。
姉夫婦とその子供が来た時は、よくこれらの部屋を使っていましたが、姉の子供も社会人２年目とＴ大学・・・一応日本一？・・の大学院生になっており、こちらに来ることもなくなりました。
姉はたま～に泊まりますが、「ホテルの方が気楽」と言ってホテルでの寝泊まりが増えてますし（笑）。
カミさんの母親は時々泊まりにきますが、それでも年に１～２回かな？
という訳で、２階はホント使っていません。この２階をどう使うか？
シャワー室は使わないので、撤去。ここにトイレを持ってきて、トイレのスペースを飾り棚に変更。１２畳の洋室は子供部屋に大幅リフォーム、屋根裏物置はもうすこし洗練されたものに変更。他、２階の窓を全部２重サッシにして、屋根に断熱材を吹き付けるかどうか検討。
建築業者は、断熱材の一部吹き付けを入れて500万の見積もり。
この建築業者には、新築時に６０００万弱。６年前のリフォーム時に１３００万払っているので、今回は別会社でもいいかなぁ・・・・と思い、別業者でも見積もりをしました。
web上でしか知りませんが、信頼できそうで前から気になっていた業者です。営業マンが１級建築士というのも好印象。自宅に来てもらって、簡単に見てもらったところ
僕：予算は400万以内です。それでこことこことここを・・・（と説明）。それと2階の屋根の断熱は効果ありますか？
１級建築士：断熱材は入っていますので、これ以上吹き付けをしてもあまり効果がないと思います。吹き付け無しなら、ご希望のリフォームは２００万以内でできますね。
僕：１階の玄関から廊下が冬寒すぎるんだけど、床下の断熱補強の効果は？
建築士：１階の床下の断熱補強もできますが、高気密・高断熱ではないので、効果はあまりないと思います。
僕：了解。２階のフロアーと子供部屋にヒートポンプ式の床暖房を入れたらどうなります？
建築士：2.5ｃｍの厚さが必要ですが・・・・・あれ？この家、ありますね！これなら床をめくらずパネルを貼ってできます。それでも400万以内で十分可能です。正確な見積もりを出しますので10日後にお伺いします。
現在、ここも待っているトコ。
庭のリフォームは大手が強かったのですが、自宅のリフォームは地元の大手よりも小回りの利く業者の方が良さそうです。
何よりも、ここで小回りの利く業者と関係を作っておけば、賃貸のリフォーム時に役立つかも知れませんし（笑）。
という訳で、庭：600万、自宅：400万のリフォームがようやく決まりそうです。
それにしても・・
どうみても・・・
高気密・高断熱のこじんまりとした住宅には憧れます。。。理想のマイホームは難しいですね♪