ウチから車で20分位の場所にある売り土地。
ネットでみると、路線価:5.1万の道路・・・一方通行が難ですが・・・に面した40坪の縦長の土地が、330万で売りに出されていました。＠8万チョイなので思わず「ポチッ」してしまいそう。
日赤病院から徒歩2～3分の「悪くはない」場所。ただ、ウチの地域特有なのかも知れませんが、大病院の周辺って、古いアパートや借家が多くて供給過多。しかも賃貸ばかりで街全体として発展しないんですよねぇ。。。
ま、そんな愚痴はさておき、
ヤフオクで売りに出されている、Ｈ21年式のトレーラーハウスを330万（値下げ交渉アリのやつ）ほどで買うと、
660万＋諸経費。
40平米弱の戸建て風で、いくらで貸せるのかなぁ。。。6万は無理。5万なら借り手が居る気もしますが奮発して4万チョイにしちゃえ（笑）。これなら借りる人居るでしょ！！
330万のトレーラーは、数年で減価償却できるみたいなので、税金対策にも良さそう（笑）。仮に330万を4年で減価償却すると、1年で80万強。家賃収入が50万としても、差し引き30万の赤字。
土地の固定資産税は更地扱いで来ますが、縦長、一方通行なので、かなり安いはず。
土地は法人で購入。車は、僕名義で買う方が減税額は大きくなります。法人に固定資産税相当の地代を払うと、それも経費になるのかな？
で、減価償却が終わったら、個人所得が増えて困るのでウチの法人に売る。ん？グレーゾーンの世界に突入です（笑）
トレーラーは業者に中古車扱いで売ってもいいんですが、問題は土地の出口。一通の場所なので、店舗や駐車場としてもダメ。そんなことを考えながら、明日、取り敢えず現地を見に行ってきます。
ネットでみると、路線価:5.1万の道路・・・一方通行が難ですが・・・に面した40坪の縦長の土地が、330万で売りに出されていました。＠8万チョイなので思わず「ポチッ」してしまいそう。
日赤病院から徒歩2～3分の「悪くはない」場所。ただ、ウチの地域特有なのかも知れませんが、大病院の周辺って、古いアパートや借家が多くて供給過多。しかも賃貸ばかりで街全体として発展しないんですよねぇ。。。
ま、そんな愚痴はさておき、
ヤフオクで売りに出されている、Ｈ21年式のトレーラーハウスを330万（値下げ交渉アリのやつ）ほどで買うと、
660万＋諸経費。
40平米弱の戸建て風で、いくらで貸せるのかなぁ。。。6万は無理。5万なら借り手が居る気もしますが奮発して4万チョイにしちゃえ（笑）。これなら借りる人居るでしょ！！
330万のトレーラーは、数年で減価償却できるみたいなので、税金対策にも良さそう（笑）。仮に330万を4年で減価償却すると、1年で80万強。家賃収入が50万としても、差し引き30万の赤字。
土地の固定資産税は更地扱いで来ますが、縦長、一方通行なので、かなり安いはず。
土地は法人で購入。車は、僕名義で買う方が減税額は大きくなります。法人に固定資産税相当の地代を払うと、それも経費になるのかな？
で、減価償却が終わったら、個人所得が増えて困るのでウチの法人に売る。ん？グレーゾーンの世界に突入です（笑）
トレーラーは業者に中古車扱いで売ってもいいんですが、問題は土地の出口。一通の場所なので、店舗や駐車場としてもダメ。そんなことを考えながら、明日、取り敢えず現地を見に行ってきます。