お中元

東京在住の姉からお中元が到着したので、久々に電話で長話。


姉の物件は、昭和58年築のメゾネット長屋が3戸中1戸空き。築1年の9戸は満室です。

ついでに相続時に5000万以上の現金を相続しているので、税理士さんからは「これほど変わった相続の仕方（姉の方が税理士さんからみると相続の条件が良いということ）は初めてです」と言われたことがあります（笑）。


で、姉と昭和58年築の長屋の話に。。。これは母親が生前に建てたもので、ローンは当然ありません。


僕：確か、あの部屋は3年ほど空いているよね。全部壊して売ってしまえば？古い物件はこれから益々維持が大変だよ～。

　解体費は200万以下で済むし、更地で100坪ほどあるので、＠20万としても2000万にはなるしね。キャッシュも十分持ってるから、東京で新しいマンションでも買ったら？

姉：それがねぇ・・最近空いている部屋を100万以上かけてリフォームしたトコだし。。新築当時から住んでいる家族も居てね。母親の気持ちを考えると、立ち退き要求はとても無理だわ。

　ところで、東京では、「生保専用の賃貸」のチラシとか、「高齢者ＯＫ」という広告をたくさん見るわよ。そちらはどうなの？

僕：あるとは思うけど、大々的に広告しているトコはないね。生保関連は差別するわけじゃないけど、一部にはホントどうしようもない人がいるので、僕は関わりたくないなぁ。。
　　お年寄りＯＫは、低所得者用の老人アパートってことだろうけど・・・これも個人的にはパス。福祉が介入すべきトコだよ。

姉：ま、そういうアパートも含めて、東京で賃貸物件を買う気があるならまた電話してよ！いくらでも探すわよ。

僕：これ以上増やすと離婚の危機だもんで遠慮しとくよ（笑）。で、○○県（関東）に25年ほど前に建てた自宅はどうするの？

姉：あそこはね、今は固定資産税が安くなって、とっても楽。東京の賃貸マンションに入らない荷物の倉庫代わりになっているのでそのままにするわ。あとは子供にお任せかな？

僕：なるほど。関東の○○県も地価下落がすごいんだね。




という訳で、日本全国、東京も含めて（小型物件の）20年以上のフルローンなんて考えられません。

積算の評価法も変わるかも知れないし、収益還元法も人口減の国でそのまま持ち込めないことに皆気付いているし（笑）。要は出口が無い・・・というか、出口の為に融資してくれる銀行が益々減っていくと思うのです。

数億単位の東京の大型物件については、キャッシュで買う層（現金→不動産の相続対策）の需要があると思いますけどね！