更地にして売る

昨夜、東京在住の姉と長電話。

ウチの子供の入学祝い（小学生＆幼稚園）のお礼を兼ねての電話だったのですが、よくよく考えたら、姉の子供も今年就職でーす。Ｋ大の大学院なので、先輩のツテですんなりと決まったとのこと。

その甥っ子の就職祝いに10万を送ることにしたので、ウチの子供の入学祝いが行って来いの状態。結局郵便局（死語？）が儲かっただけです（笑）。


さて、姉はこの地方の地方にも相続の賃貸物件を持ってます。でも義兄が定年になってもすぐに地元に帰る可能性は低いよう。

で、地方の出口戦略について少し伝えておきました（笑）。

それは・・・・賃貸物件を売る時は、解体して、更地にして売った方が良いということ。


地方の地方でも、オイラの住んでいる地区は（大きさと間口にもよりますが）坪20万なら間違いなく買い手が付くトコです。

そこに古いアパートが建っていると、収益還元法でいうところの利回りは低いし、地方の地方の古いアパートの購入に貸す銀行は無いので、更地未満でも買い手が付かないということになります。

そこで、いずれは定期借家契約にして、2年以内にすべて追い出し可能にして、解体～更地～更地の分譲売り、という方法がベターであることを説明しましたが。。。。。

分かってくれたかどうかは不明です（笑）。

それもすべて、１）ローン返済が終わっていること、２）解体費用がいつでもキャッシュで出せること、が最低条件ですけどね！