セキスイハイムさんでお金の話を伺いました★
総額なんだかんだで、￥5,000万は超えてしまうという結果に。
内訳は、
-建築費：\60万/坪×35坪＝\2,100万円
-太陽光パネル：\250万（5kW）
-土地代：\2,000万 などなど。
その他諸費用合わせて、\5,000万は超えてしまいました。
想定予算の\4,500万に収めようとすると、
土地代を\1,500万くらいにしないといけないということになりますね。。。
厳しい現実を突き付けられた感じです。
それから、土地の見方や金利の考え方も教えてくれました。
■土地の選び方備忘録
・どこ向きの道路に面しているかで、価格が変わってくる。
→やはり南側が一番高い。北側が最安値。
・北側道路側に面した土地でも、南側で6～8mのスペースを確保できれば、
隣の建物による陰を気にしない程度に。
→そうなると南北に縦長の土地でないと、こんな感じでスペースはとれない。
・条件で住宅地”調整”となっている場合は要注意！
→”調整”が付いていると、最悪宅地が建てられないこともあるらしい。
・広告主が”売主”、”媒介”のどちらかなのかによって、仲介手数料有無が変わる。
→媒介だと土地代の3%+6万がかかる。（\2,000万なら66万！）
・その土地内に電柱があると安い。
・上下水道の引き込みは約50万くらい。
・ハウスメーカーがまとめて区画の土地分譲する場合は、
そのハウスメーカーで建てる条件付きだと土地の値段が安くなる。
■相場感の備忘録
-ゆめみの徒歩3分・・・\1,100万
-並木（駅4kmくらい。車かな）・・・\1,800～\2,400万
-松代(駅自転車10～15分)・・・\1,800～\2,200万
-万博記念公園（徒歩11分）・・・\1,600～\1.800万
-柏たなか・・・\2,400万
■金利の話備忘録
・変動0.825%、固定2.5%くらい。
・変動金利はここ6年はほぼ変わらず。
・営業さん予想で、金利が上がっても4.5%くらいじゃないか？
→変動なら上がっても2.8%くらい？？
・変動の利点は”来月から支払い方を変えたい”と言うのもOKなところ。
・でも、金利があがる場合は長期から上がるので、変動金利が上がる頃には、
固定はすでに上がっている。時すでに遅し。
・年収に対する変動比率が35%を上回ると銀行が貸し渋るらしい。
たくさん勉強になった一日でした。
お疲れ様でしたーー★
？
