蔵のある家
今日は大工さんがお休みでした。南側の外観ですが、１Ｆと２Ｆの間にあるのが蔵収納ですベランダがイラストではアルミの手すりですが実際は壁と同じものになります。このアルミ格子にすると、金額が５０～６０万はアップするためコストダウンと、防犯上の目かくしのため普通の腰壁に変更しました。ちょうどリベラルさんの建売で８畳ルーフバルコニーがあり、腰壁だったのですが、これで確かに十分価格ほどの違いはないと思い変更です。リベラルさんからも、このためにお金使うなら他の部分にかけた方がいいとかなり勧められましたし。ところで、このバルコニーは３方向の掃出し窓に囲まれ８畳のサイズがあります。なぜこのような形になったかというと・・・この場所は第一種低層住居専用地域です。すると家の高さは１０ｍを超えてはいけません。さらに軒の高さ（この場合だと２階の雨どいまで）が７ｍを超えると日影規制の対象となります。もともと建蔽率４０％、容積率８０％です。（実際は角地の緩和があり建蔽率は５０％）すると、日影規制をクリアして３階建てはナンセンスです。ましてや、蔵収納のためだけに日影規制をクリアというのは論外ですね。費用と近隣の迷惑の両方がかかります。従い、軒の高さを７ｍに抑える必要があります。蔵の場合は屋根裏小屋を１階と２階の間に設けます、高さ１．４Ｍまで、１階床面積の半分までだと、延べ床面積に反映されす、固定資産税の対象となりません。すると単純に、１階と２階、蔵の高さを考えると軒の高さが７ｍを超えてしまいます。我が家の場合、１階と２階の室内天井高は２４０ｃｍ蔵の内部は１１０ｃｍとしても、軒の高さが７mを若干超えるため,２階の天井は少しだけ勾配天井として６．９９ｍに収めています。さらに電動シャッターをつけたため、窓の位置が下がるため,採光のため腰下になる部分をＦＩＸ窓（はめごろし窓）としています。通常のベランダの位置の場合、掃出し窓では頭はつかえ、さらに屋根や雨どいが出るため、ベランダとしてもＮＧです。センターバルコニーとすると、両サイドの部屋から普通の掃出しで出入りでき、採光もよくなります。下記の構造図を見るとわかりますが・・・・。右が庭側、手前が８畳バルコニーです。結果オーライで、洗濯物を干しても目立ちにく２階は風とおしや採光もよい・・・リベラルさんの間取り提案を採用したのでしたが、よく考えられていますよね！
