工事費のいろいろ

家を建てるために必要なのが工事費です。
工事費は、全体の予算のうち、家の購入費や土地代、諸経費とその他費用を差し引いたお金で
予算を組むのですが、そもそも工事費ってどんなものがあるのでしょうか？

今回は工事費のあれこれについてまとめて勉強します。

●　工事費いろいろ　～工事費の種類～　●

①　本体工事費

家そのものを作るために必要な工事全般がこの本体工事費です。

〈　主な本体工事の種類　〉

基礎工事（家の土台を作る工事）、屋根工事、塗装工事
建具工事（ドアなどの屋内建具を取り付ける工事）
電気設備工事、給排水設備工事　　など…

※ほんの一部だけ例として挙げました。

　　まだたくさんあるので確認しておきたいですね。

②別途工事費（付帯工事費）

家を建てるために必要な下準備やオプションなどが別途工事費です。

付帯工事費とも言います。

〈　主な別途工事費の種類　〉

解体工事（元ある住宅を取り壊す工事）
地盤改良工事：※軟弱な地盤の土地の場合、絶対に外せません！！
外構工事（門扉や駐車場・植え込みなどを設置する工事）、冷房設備工事
ガス工事、照明器具工事

家以外の部分（庭や門など）のこだわりポイントが多ければ多いほど

この費用も増えていくでしょう。

③設計費・監理費

設計・監理（設計通りに工事が行われているか図面や現場で確認すること）を専門家に依頼したときに
発生します。

●　工事費の予算を組む　●

地盤改良工事のように、土地の状況によっては予算を削れない工事費もありますが、
できれば予算を抑えたい！！

そういう場合、以下の内容を一度見直してみましょう。

①材料を見直す

たとえば屋根ですが、瓦屋根と金属の屋根があるとして
初期費用は瓦屋根のほうが高く、金属屋根にすれば予算は少しだけ抑えられます。

また、柱や梁などは木材、加工法、家の形状などで大きく費用が変わってきたり、
タイル工事では大きさや形などで値段が違います。

そういった細かい部分を見直すだけでもいいかもしれませんね。

②ランニングコストも視野に入れる

ランニングコストとは、建物を維持するために必要な費用のこと。

先の屋根の話で、金属屋根が安く瓦屋根は高いと説明しましたが、
実は金属屋根は数年後に一度塗り直す必要があるので、
将来性を考えると、ランニングコストは少々高めに…
そういった長期的な費用の動きも考え、本当にお得かどうかを見極めることも大切です。

…

工事費と一言で言ってもいろんな工程があるのですね。

それにただ『家を建てるだけ』ではないという単純なものでもないということが

分かりました。

一生住んでいくマイホームなので、こういった工事費でも後悔のないように

細かいところまでこだわっていきたいですね。

今回はこれまで！

マイホームのお金 ～どんなことにお金がかかるの？～

前回、マイホーム資金には「自己資金」と「住宅ローン」があると 

勉強しましたが、実際マイホームを購入・建築する時は

どんなことにお金がかかるのでしょうか？ 

●マイホームにかかるお金をざっくり仕訳！●

 「自己資金」＋「住宅ローン」＝マイホーム資金　ですが、

どこにお金を使っていくのか、大まかに分けていきましょう。

➀　諸費用

　建物の購入費や建築工事以外にかかるお金です。

➁　頭  金

　新築契約時の手付金、マンション購入申込み時の購入証拠金

　などを頭金とします。

 Q.「手付金」って？

　　売買契約が成立した時、買主（物件を買う人）が売主（物件を売る人）に

　　一時的に渡すお金を「手付金」といいます。 

　　一次的なので後で返還されますが、その手続きをするのも手間になるので、

　　契約書には

　　「手付金は残代金支払い時に売買代金の一部（＝工事費など）に当てる」

　　と書いているのが一般的なようです。

 手付金は、物件価格の10％～20％くらいが相場ですが、物件価格に関係なく

 「100万円」と決まった金額を支払うケースも多いようです。

➂　残  金

　マイホーム費用から建物購入費と、契約に必要な頭金を

　差し引いた分です。

　建築工事費や外装などの別途工事費を、この残金（＋頭金）

　から支払います。

➃　その他費用

　火災保険やマイホームが出来た後の税金、土地購入代や

　設計管理費など。オプション工事などもここです。

 
 上記のようにきっちり分けられませんが、大まかに分けてみることでマイホーム資金の支払い計画もよりはっきりしてくることでしょう。 

特に、今購入・建築する資金だけでなく、保険や税金など将来を

見据えた支払いも頭に入れていけば、思わぬ出費に後悔することも

減るのではないでしょうか。

色んな情報や経験談などを参考にしながら、

後悔しないマイホーム資金計画を目指しましょう！

 

マイホームのお金 ～自己資金と住宅ローン～

 

理想のマイホームは誰もが夢見るものです。

 

でも実際「買うぞ！」と考えた時

一番に考えるのがやっぱり「お金」です。

 
 

では、そのマイホームを買うお金を一緒に考えていきましょう!

● どうする？ マイホームのお金　「自己資金」と「住宅ローン」● 

 

マイホームを買うとした時に必要な「お金」は、大きく２つに分けることができます。

 
 

➀「自己資金」

自分でマイホームを買うために貯めてきたお金です。

 

その額は人それぞれですが、マイホームの金額の約２～３割と

考えておくといいみたいです。

 
 

➁「住宅ローン」

上の自己資金で足りない分を、金融機関から借りるお金です。 

借りているものなので、少しずつ返済していかなければいけないお金です。

例）3000万円の一戸建てを購入したい！

 
 自己資金　　…　　 900万円　貯めたお金から支出  

住宅ローン　…　　2100万円　金融機関から借りて支出

 

　借りた分の2100万円は、毎月返していく。

 

　ざっくりとした一例なので実際はもっと複雑ですが…

・マイホームを買うためには、いくら自分のお金から出すのか？

・住宅ローンの返済計画には無理がないか？

ということを、きちんと把握しておきたいですね。

素敵なマイホーム購入は資金計画から！！