タワーマンションとプールハウスどちらがいいの？

今日は、住まいの価値観をタワーマンションとプール付の住宅と比較したいとおもいます。

前者がタワーマンション

後者がプールハウス

価格どちらも8000万円くらい

立地都心、都心から1時間圏内

駅徒歩駅徒歩10分以内、駅徒歩15分以上

た環境高度利用商業地、住宅地

広さ 80m2（3LDK）、115m2（4LDK）

物価都心高い、郊外安い

駐車場一台2万円、二台無料

戸建住宅は、土地坪単価を65万円、建物坪単価65万円として

土地大きさ65坪！建物35坪！4LDK、

土地代=65×60万=3900万円

建物代=65×35万=2235万円

外構工事とプール=1000万円

付帯工事 =150万円

プール付住宅の合計は？ 7285万円

（ここでは、税金などは算出していません。）

ではこの予算でタワーマンションはどんなものが買える？

マンションの坪単価が、新築で300万円としましょう。そうすると、先ほどのプール付住宅は、7285万円ですので、7285÷300=24.3坪=約80m2です。

！！！なんと！！80m2の小さな箱に比べて

プールハウスは、115m2！しかも土地は215m265坪もある！しかもしかも、プライベートプール付き。

では、イニシャルコストの比較はこのくらいにして

ランニングコストは、どうでしょうか？

（維持管理コスト）

タワーマンションの場合、毎月修繕積立金と管理費を管理組合に支払わなくてはなりません。

20階以上の階での70m2平均の修繕積立金が、13500円です。それに、管理費が13000円。ブラス駐車場代一台のみで月々20000円として、全て合わせると13500円+13000円+20000円=36500円/月ですね。年間では、36500円×12=438000円/年

では、プールハウスの維持管理コストを算出します。

一般的に戸建住宅は、マンションのように強制的に管理費と修繕積立金が発生しません。

でも、クライアントには、月々最低10000円は、貯金して下さいとお引渡し時などにアドバイスします。また、駐車場代二台はあります！も月々かかりませんね！草むしり定期的な掃除は、管理会社のおばちゃんがやってくれませんので自分でやる！ということで、年間のランニングコストは、120000円/年。

マンションとの差は、年間なんと！30万円！！

年間30万円負担すると思うとあといくら借りられるか？といいますと……。

なんと！900万円も多くかりられる計算になります。（金利1%.元利金等、35年返済）

もう、それだけでプールと外構代ですね。

……あなたは、

都心のタワーマンションと少し離れたプールハウスとどちらを選びますか？

特にお子さんがいらっしゃる家庭はどちらを選ぶでしょうか？

最近の都心は土地が高騰し、高止まり気味。（人気のあるところは、下がりませんが（汗））

わたしの選択は、多少通勤に時間がかかっても

郊外の住宅地に住いを！プールハウスを創ります！！！

なぜなら、リゾート感覚のプールハウスが

好きだから！

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