プロスパーデザイン一級建築士事務所~所長のブログ

デザイン
プランニング
コンサルタント
リノベーション
インスペクション


テーマ:

こんばんは🌇

 
 
{FDE144E0-6638-4CD7-A4F8-43735A4E79B0}

 

プールカンパニーの東京ベイ展示場5周年イベント
 
 
こちらは、その中の一つ
 
マーメイドプロジェクト!
 
音譜音譜音譜音譜マーメイドショー音譜音譜音譜音譜
 
 
 
{28E2E826-AFB8-4F01-890B-748EB72B2F99}

 

 
 
 
 
 
たくさんの方々にご来場いただきありがとうございます😊
 
 
 
 
 
自宅にプールを❣️
 
もう自宅にプールは夢じゃない❣️
 
 
{E064DB50-221E-415C-8F73-6C1B18BD50A2}

プールのある家。

 
続々と新登場します
 
 
 
 
 
 

 

最後まで観ていただきありがとうございます

 

 

 

下のボタン押していただけると

うれしいです。

 

にほんブログ村 住まいブログ 一級建築士へ

にほんブログ村

AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
タワーマンションとプールハウスどちらがいいの?


今日は、住まいの価値観をタワーマンションとプール付の住宅と比較したいとおもいます。



前者がタワーマンション

後者がプールハウス


価格      どちらも8000万円くらい

立地      都心、都心から1時間圏内

駅徒歩   駅徒歩10分以内、駅徒歩15分以上

た環境      高度利用商業地、住宅地

広さ      80m23LDK)、115m24LDK

物価      都心高い、郊外安い

駐車場   一台2万円、二台無料



戸建住宅は、土地坪単価を65万円、建物坪単価65万円として

土地大きさ65坪!建物35坪!4LDK

土地代=65×60=3900万円

建物代=65×35=2235万円

外構工事とプール=1000万円

付帯工事              =150万円


プール付住宅の合計は?  7285万円

(ここでは、税金などは算出していません。)


ではこの予算でタワーマンションはどんなものが買える?


マンションの坪単価が、新築で300万円としましょう。そうすると、先ほどのプール付住宅は、7285万円ですので、7285÷300=24.3=80m2です。

{D8F21541-5D4A-4515-8427-FDF6BA644177}







!!!なんと!!80m2の小さな箱に比べて

プールハウスは、115m2!しかも土地は215m265坪もある!しかもしかも、プライベートプール付き。

{DFAC295D-7A40-4597-9E07-829B0456AC65}

{69F333A7-259A-4DF4-B4E7-40BE04A02447}


では、イニシャルコストの比較はこのくらいにして


ランニングコストは、どうでしょうか?

(維持管理コスト)


タワーマンションの場合、毎月修繕積立金と管理費を管理組合に支払わなくてはなりません。

20階以上の階での70m2平均の修繕積立金が、13500円です。それに、管理費が13000円。ブラス駐車場代一台のみで月々20000円として、全て合わせると13500+13000+20000=36500/月ですね。年間では、36500×12=438000/



では、プールハウスの維持管理コストを算出します。

一般的に戸建住宅は、マンションのように強制的に管理費と修繕積立金が発生しません。

でも、クライアントには、月々最低10000円は、貯金して下さいとお引渡し時などにアドバイスします。また、駐車場代二台はあります!も月々かかりませんね!草むしり定期的な掃除は、管理会社のおばちゃんがやってくれませんので自分でやる!ということで、年間のランニングコストは、120000/年。



マンションとの差は、年間なんと!30万円!!


年間30万円負担すると思うとあといくら借りられるか?といいますと……


なんと!900万円も多くかりられる計算になります。(金利1%.元利金等、35年返済)


もう、それだけでプールと外構代ですね。






……あなたは、



都心のタワーマンションと少し離れたプールハウスとどちらを選びますか?

特にお子さんがいらっしゃる家庭はどちらを選ぶでしょうか?





最近の都心は土地が高騰し、高止まり気味。(人気のあるところは、下がりませんが(汗))



わたしの選択は、多少通勤に時間がかかっても

郊外の住宅地に住いを!プールハウスを創ります!!!


なぜなら、リゾート感覚のプールハウスが


好きだから!


 

 
最後まで観ていただきありがとうございます



下のボタン押していただけると
うれしいです。

にほんブログ村 住まいブログ 一級建築士へ
 

 





AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
こんばんは🌃
 
ことし、世間では、
 
ナイトプール
というものが
 
流行っているらしい。
 
 
プールハウスの作り手であるわたくしに
 
とっては
 
夜のプールで遊ぶ姿
 
こんなリゾート⛵🌴ことはない
 
総称して
 
イエナカリゾートと呼んでます
 
 
 
 
 
最後まで観ていただきありがとうございます



下のボタン押していただけると
うれしいです。

にほんブログ村 住まいブログ 一級建築士へ
にほんブログ村
 
 
AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(1)

テーマ:

晴れ晴れ晴れこんにちは晴れ晴れ晴れ

 

来年4月より、施行される改正宅建業法のインスペクション業務をするための

 

「既存住宅状況調査技術者講習会」(移行講習)に行ってきました。

 

中身は、お見せできません^^

 

やはり、インスペクションは、「建築士」限定でした。

 

 

当社プロスパーデザインの「インスペクション」と今回の宅建業法での

 

「インスペクション」の位置づけや違いなど、理解ができました。

 

 

基本、よい中古不動産流通を!価値のあるものには価値を!!

 

 

 

 

よい機会ですので、今後当社のインスペクション業務のさらなる発展を

 

するために、来年3月までに、きちんと業務のシステム・コンセプトを

 

構築していきたいと思います!!

 

 

 

プロスパーデザインのホームインスペクションは、

 

こんな理由でやっています、こちらを参考に。

 

プロスパーデザインのホームインスペクション

 

 

現在、プロスパーデザインのインスペクターを

 

大募集しています。建築士のかた!建物の状況調査はこの時代必須業務です。リノベーションや耐震診断時の設計にも、使えます。

 

是非、お問い合わせ下さい♪

 

 

 

ただいまプロスパーデザイン登録インスペクターを募集中です!!

詳しくはこちらからお問い合わせください。

 

 

最後まで観ていただきありがとうございます



下のボタン押していただけると
うれしいです。

にほんブログ村 住まいブログ 一級建築士へ
にほんブログ村

 

いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
こんにちは🎵
 
中古住宅のインスペクション(住宅検査)
 
をしているとよくある質問です。
 
?この家、使えますか?使えませんか?
 
 
このような家に限って、屋根に穴が開いていたり
 
カビのはえ放題、漏水で木が腐朽、
 
インスペクションのしようがない❗
 
 
ゴミやしきでは、どうしようもないです⁉
 
 
愚痴はこれくらいにして、私の使命は
 
一般のユーザー(依頼者)に、どのようなアドバイスを的確にするのか?ということ。
 
 
 
耐震について
 
こちらを参考にしていただくと、
 
木造変遷 分かります。
 
 
 
 
 
 
 
構造について
 
どこまでお話したらいいのか?
築年数により、仕様規定がちがい施工のクォリティーもちがう。
 
先はどの木造の変遷をともに、依頼者に説明します。
 
 
 
 
そして、
一番判断がむづかしい、雨漏り?結露?
 
雨漏りなのか結露なのか?
 
居住者のヒアリングも重要です。
 
結露の原因は、居住者の使い勝手生活スタイルにも関わるからです。
 
 
 
 
インスペクションをすれば安心と一言で言っても、
 
すべてが完璧な家は見たことも聞いたことがありません。
 
 
来年度から、宅建業法の改正で、重要事項説明書にインスペクションの有無の記載が必要となりますね。
 
中古住宅購入時、インスペクションの重要性が必須。第三者性と、客観的な判断が求められます。
 
 
 
プロスパーデザインのホームインスペクションは、
 
こんな理由でやっています、こちらを参考に。
 
 
 
現在、プロスパーデザインのインスペクターを
 
大募集しています。建築士のかた!建物の検査はこの時代必須業務です。リノベーションや耐震診断時の設計にも、使えます。
是非、お問い合わせ下さい♪
 
 
 
ただいまプロスパーデザイン登録インスペクターを募集中です!!
詳しくはこちらからお問い合わせください。
 
 
最後まで観ていただきありがとうございます



下のボタン押していただけると
うれしいです。

にほんブログ村 住まいブログ 一級建築士へ
にほんブログ村
 
 
 
 
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(1)

AD

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。