タワーマンションと富津のプールハウスを比較してみました！
今日は、住まいの価値観をタワーマンションとプール付の住宅と比較したいとおもいます。
★比較スペック★
価 格 どちらも6000万円くらい
立地 都心から1時間圏内、 車通勤アクアラインで約1時間
駅徒歩 駅徒歩10分以内、 駅徒歩1時間以内
環境 高度利用商業地、 住宅地（海近く・のどかな田舎）サンセット富士山
建物広さ 60m2 18坪（3LDK）、 115m2 35坪（4LDK）
物 価 都心高い、 郊外安い
駐車場 一台2万円、 3台無料
土地 区分所有、 なんと夢の110坪！
特徴 低層階の北向き眺望悪し？ 南向き全室プールに面する！毎日海とサンセットが！海まで徒歩6分！
★価格★（仮設定です）
富津のプールハウスは、土地坪単価を15万円、建物坪単価77万円として
土地大きさ110坪！建物35坪！4LDK、
土地代=110坪×15万=1650万円
建物代=35坪×77万=2695万円
外構工事とプール=1500万円
付帯工事 =150万円
プール付住宅の合計は？ 約6000万円
（ここでは、税金などは算出していません。）
ではこの予算でタワーマンションはどんなものが買える？
タワーマンションの坪単価が、低層階 新築で安めですが・・350万円/坪としましょう。そうすると、先ほどのプール付住宅は、6000万円ですので、6000÷350=17.1坪=約57m2です。せいぜい2LDK ものすごく狭っ！
！！！なんと57m2の小さな箱に比べて
プールハウスは、115m2！しかも土地は110坪もある！しかもしかも、プライベートプール付き！
では、イニシャルコストの比較はこのくらいにして
ランニングコストは、どうでしょうか？
（維持管理コスト）
タワーマンションの場合、毎月修繕積立金と管理費を管理組合に支払わなくてはなりません。
19階以下の階での70m2平均の修繕積立金が、約12000円です。それに、管理費が15000円。ブラス駐車場代一台のみで月々25000円として、全て合わせると12000円+15000円+25000円=52000円/月ですね。
年間では、52000円×12=624,000円/年
では、プールハウスの維持管理コストを算出します。
一般的に戸建住宅は、マンションのように強制的に管理費と修繕積立金が発生しません。
でも、クライアントには、月々最低10000円は、貯金して下さいとお引渡し時などにアドバイスします。12年間で144万円あれば1回目の大規模修繕が可能です。また、駐車場代3台はあります！こちらも月々かかりませんね！草むしり定期的な掃除は、管理会社のおばさまがやってくれませんので自分でやる！ということで、
年間のランニングコストは、120,000円/年。
郊外のプールハウスとマンションとの差は、年間なんと！50万円！！
毎日の車通勤、高速代は、往復約4600円、ガス代往復140km 14L×160円=2200円、合計1日6800円 年間100日車で通勤.100日在宅生活で、交通費68万円。会社から補助もいくらかでますね！
年間50万円負担すると思うとあといくら借りられるか？といいますと……。
なんと！1500万円も多くかりられる計算になります。（金利1%.元利金等、35年返済）
もう、それだけでプールと外構代が手に入ります！
……あなたは、
都心のタワーマンションと少し離れたプールハウスとどちらを選びますか？
特にお子さんがいらっしゃる家庭はどちらを選ぶでしょうか？
