高度地区

ハウスメーカーの前に土地探しの話から。

無知だったので、
同じサイズの土地ならばどの土地でも
同じ程度の建物が建つだろう、
建蔽率と容積率は同じようなものだし、
って思っていたのです。

しかーし、
建蔽率、容積率だけではなかったのです。

高度地区、書いてあっても何だろう？って
思っていました。
平たく言うと北側に対する斜線規制です。
地域によって二種高度、三種高度とあり
二種がより厳しく、フルの３階建ては
厳しいことがわかりました。

できれば高度地区でないほうが
住宅は建てやすいのですが、
都内で良い住宅地だなーと思うところは
ほとんど高度地区でした。

これに気づいたのは
希望の土地がかなり確定して
ハウスメーカーにプランを作ってもらい始めてからです。

いきなり土地を買う人は居ないと思いますが、
プラン作成って本当に大切です。