タツです。
昨日子供達がサングラスをもらったみたいで、家の中で大はしゃぎでした。
流石に疲れたみたいで、直ぐに寝てました。子供は元気ですね…
最近よく出口はどう考えますかみたいなことを聞かれるので、私の出口の考え方を。
私は出口は、そこまで考えてません。
何故なら大体かなり安い価格で買うので、5年から7年持っていれば元本が回収できるからです。
で6年から7年くらいで物件の状態を見つつ、修繕に費用がかかりそうだなと思ったら売却しょう、そんなざっくばらんに考えてます。
まあ、基本の考えは朽ち果てるまで持つなんですが、客付けをするのにあまりにコストがかかりそうなら激安価格で売ろうかなと。
今物件が安いとは言え、やはり300万を切る物件である程度の状態ならすぐ売れると思うし、オーナーチェンジなら利回り12から15パーくらいなら粘ればいけないかなと考えています。
出口をしっかりと練らないといけないのは大きな融資を引いて物件を買う場合だと思います。
まあ効率は良くないかもしれませんが、時間を味方につける、それが私の考え方です。
まだ売却を経験していないので、売却もそろそろ来るかもしれませんね。
今日も読んで頂きありがとうございます！