No.7
＝＝＝豆知識「サブリースはどのようにして生まれたか」＝＝＝
〚要約〛
アパートのサブリース契約がどのように生まれたのかについては、諸説ありますが、現在のサブリースは1980年代の中頃ではないかといわれています。それ以前の住宅メーカーは、アパートの建設は行っても、管理・運営は、大家さんが地域の不動産会社に委託するか、自身で行うかでした。
住宅メーカーは大家さんに多くのアパートを建ててもらいたいのですが、大家さん側は本業ではないためアパート経営に積極的ではありませんでした。そのためアパート建築の受注が頭打ちになっていました。そこで、住宅メーカーは建てたアパートを一括借上げして系列会社に管理運営させるビジネスモデルを作り上げたのがスタートです。
当初は、住宅メーカーは建設で十分利益があげられたので、管理運営で利益が少なくても良かったのです。ところが、バブル崩壊、リーマンショックと続く不況で、建設も頭打ちになり利益が得られなくなりました。そうなるとサブリース会社は管理と運営で利益をあげなくてはならなくなりました。不況で空室も増えると、一括借り上げ賃料の減額などを請求するようになりました。
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