＜定期借家契約＞礼金の扱い #賃貸借契約問題 Q&A Vol.４６－１

#賃貸借契約問題 　　Q&A　Vol.４６－１（第３６８号）

＜定期借家契約＞

（質問）

定期借家契約の物件を契約することになったが、ふつう、定期借家契約の場合には礼金はいらないと聞いていたが、多額の礼金がいるという説明を受けた。物件自体は気に入っているので、礼金の支払いなしに契約したいが可能か？

（回答）

「礼金」というのは、敷金などとは異なり、もともと、法的にはっきりした根拠のないお金です。

ふつうの賃貸借契約においては、「家賃の前払い」的なものであるとか、「賃借権設定の対価」であるとか、立退き料支払いのための準備金的なものであるとか、さまざまな解釈がされています。

ところで、定期借家契約の場合には、立退き料の支払いが不要であるため、通常は、礼金が不要とされています。
しかし、定期借家契約では、礼金は取れないという制限はありませんので、礼金が設定されている場合もあります。

家主との交渉で、礼金の支払いを免除してもらうか、それが不可能なら、諦めて契約するか、それとも、契約そのものをやめるかのいずれかになるでしょう。

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