保証金と敷金の違い #賃貸借契約問題 Q&A Vol.４2－１

#賃貸借契約問題 　　Q&A　Vol.４2－１（第３６４号）

(質問）

保証金と敷金は、どのような違いがあるのか？

（回答）

保証金と敷金の違いとしては、実態としては、ほとんど同じような意味で使われていることが多いのですが、厳密に言えば、次のような違いがあるとされています。

1　 保証金は、事務所、店舗やテナントなどの主に法人契約によく使われ、敷金は、個人の住居の契約によく使われています。

2　 保証金は、約定によって、退去時に敷引き（解約引き、償却などと呼ぶ場合もあります）があることが多いのに対し、敷金は、通常、敷引きがなく、実費精算です。

3　 保証金は、法律上規定のないお金ですが、敷金は、民法第３１６条，第６１９条などに規定のあるお金です。
ただし、判例では、敷引きのない保証金は「敷金」と同じ扱いとなっているようです。

4　 保証金は、約定がないと権利の承継がありません（次の家主に引き継がれない）が、敷金は原則として新しい家主にも引き継がれます。

5　 保証金＝敷金＋礼金という解釈もあります。
つまり、保証金方式をとっている場合には、同時に、敷引きなどがある代わりに、礼金を取ることがなく、敷金方式をとっている場合には、敷引きがない代わりに、礼金を取る地域が多いということです。

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