#契約名義人の変更＞（３）#賃貸借契約問題 Q&A Vol.２２－2（第３４３号）

#賃貸借契約問題 Q&A　Vol.２２－2（第３４３号）

＜契約名義人の変更＞（３）

（質問）

友人が退去する物件の条件がよかったので、「代わりに自分が住みたい」ので、名義変更をしたいが、可能か？

（回答）

賃貸借契約は、借主と家主との間で結ばれるものであり、
個人と個人の信頼関係（借主は家主に対して家賃を支払うという約束を行い、家主は借主に対して物件を使用させるという約束を行う）を前提にしています。

ここでいうところの「名義変更」というのは、借主が一方的に、
借主を変更してしまうということですが、それが認められれば、いつの間にか、借主が勝手に代わっていたということになりかねず、
家主が不利益を被る可能性もあります。
したがって、借主が一方的に、「名義変更」を行うというようなことはできません。

いったん、借主と家主との間に結ばれた契約を合意解除し、
あらためて、家主との間で契約しなおすことになりますが、
家主が認めてくれなければ、契約しなおすことはできません。