ボロ物件でも手入れでピカピカ、高利回り
どこまで直せるか、今見積もりを
出しているところです。
私達が所有することによって、
建物の寿命が、グ～ンと伸びるとか
建物の機嫌が良くなって、
入居者さんが快適に暮らせる
というのが理想です。
最初は費用がかかっても、
後でメンテナンス費用が
かからないように弱いフロアより、
無垢のフローリングにするとか、
階段の壁は、クロスにすると
荷物の搬入時に、
傷つきやすいですから、
ベニヤを貼って
塗装するつもりです。
立地が抜群に良い所ですので、
断熱材を入れ替えて、
暖かい建物にすれば、
客付けに困らないと
予想しています。
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物件引渡し時に用意したもの
４月１７日（木）に物件の引渡しが
有りました。
約束は１２時ピッタリです。
売主様へ、固定資産税の日割りした金額と、
菓子折りを用意しました。
菓子折りは、チョットけちって１５００円です。
夫は建物内部を見るのは、
この日が初めてでしたので、
いろいろ説明を受けていました。
全てなごやかに終了し、
売主様や不動産屋さんが引き上げてから
夫と２人で物件を細かくチェックしました。
リフォームの打ち合わせです。
外壁、屋根、お風呂は直してあるのです。
上記３箇所は自分で直すと大金がかかります。
でも内部は流石、築３０年、
ドアに思わぬ穴ボコが開いていたり、
窓をリフォームした時にはずした木部の跡が、
大きな傷として残っています。
押入れの天井から断熱材の状態を、
チェックしたところ、入っているところと
入っていない所があります。
・・・ということは、マイナス１０度ぐらいまで
冷え込む北国の建物なのに、
断熱性能がゼロなのです。
それどころか、グラスウールがシケッテいれば、
１年中、内部をヒンヤリと冷やしてしまいます。
その日、外はポカポカ暖かい日でしたが、
建物内部はかなり寒く、
足元、体が芯まで冷えてきます。
つづく
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採用決定。今度はどんでん返しは無し？
４月１４日に面接希望の電話を入れて、
１５日に面接を受け、即決で採用決定で
話を進めますと言われました。
でも前回のように最後の土壇場で
不採用なんて言われたら困りますので、
昨日、念押しの電話を入れてみました。
今回は大丈夫、無事、採用です。（ホッ）
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ショックを乗り越えた時に見えてくるもの
翌朝、起きた時には半分ほど
気力が回復しておりましたが、
いつもと比べるとパワー不足です。
昨夜見た求人誌の条件の良い 2社へ
電話を発信。
1社は、日曜日の為つながりません。
もう1社はつながったのですが、
私も起きたばかりで、冴えませんし
相手もパッとしない感じで、
会話がギクシャクしてしまいます。
やはり面接希望の電話を入れる時は、
気力のあふれる元気な声でなくては
いけません。
反省。
ワタクシの奥の手は自然（近所の防風林）の中で、
ジョギング、ウォーキング、深呼吸を
1時間程実行することです。
するとフィトンチッド、オゾン、
大自然の気（エネルギー）が、ぜ～んぶ
体の中に入ってきます。
必ず精神統一できますし、
自然に気合も入ります。
嫌な事、つらい事があった時でも
たいていこの方法で、立ち向かう気力を
取り戻して、生きてきました。
翌月曜日、本命の、時給の高い方の会社へ
元気に電話を入れ面接の日を、
決めてもらいました。
この時点で、ほとんど失業、
収入を失うことへの恐怖は
消えうせています。
不採用の通知がきてから３６時間しか
経っていませんし、別に次の仕事が
見つかったわけでもないのに、
完全に気力を取り戻して、
前向きな明るい考え方をしています。
でも通知を受け取った時の私は、
自分で自分の運命をコントロールできていない、
他人に命綱をにぎられている、
雇われて生きている、立場の弱い自分を
自覚して、収入を失う恐怖に怯えたのです。
これは、これで正しい反応ですよね？
もし収入が3ヶ月も途絶えれば、
我が家の家計はアウトです。
たまたま夫も私も、体が丈夫で
不動産投資をささやかながら、
始めることができただけなのです。
いたって危ない綱渡りをしている
情けない自分をあらためて自覚しました。
ローマは1日にして成らず。
金持ち大家さんになる早道もないのですが、
私たちがしがみついている、
普通の生活、普通の食事、普通の身なりの
代償として支払っているもの（踏みにじられる自尊心）
って高すぎると思います。
つづく
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失業のショックからどう立ち直ったか
再就職の件なのですが
4月3日に面接を受けた時、
「採用で出しておくから。」
と言われたものですから、
すっかり受かったつもりでいました。
ところが、4月11日に不採用の
通知が来たのです。
油断して他社を受けていなかったものですから、
大変ショックを受けまして、
1時間ほど寝込んでしまいました。
失業しても次の仕事がすぐに見つかれば
動揺しないのですが、この調子では、
半月以上ブランクが開いてしまいます。
これから不動産取得税、リフォーム代、
客付けの時の不動産屋さんへの謝礼と
物入りが続きますので
すぐに求人情報誌を買ってきて、
目を通しました。
精神的に疲労しますが、
こういう時は暗い事を考えたりせずに、
明るいイメージトレーニングをするに
かぎります。
「七田式超右脳イメージトレーニング（ＣＤ付き）」 七田 眞 （総合法令）
のＣＤを聞きながら寝ることにしました。
特にその日聞きたかったのは、
●マイナスイメージを取り去るイメージトレーニングです。
皆さん、このＣＤは効きます。
癒し効果も抜群です。
その日は、クヨクヨせずに、
ＣＤをききながら寝てしまいました。
つづく
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お金があまりない人がアパート経営で成功するには
戸建の引渡し日が4月17日に決まりました。
家賃は８万～８．５万の見込みです。
リフォーム費用の掛け方にもよりますが、
利回りは１４％を超えます。
でも加藤 ひろゆき師匠の
平均利回り３０％と比べると
とっても未熟です。
このブログは、
属性がたいしたことない人、
お金があまりない人が、
アパート経営で成功するという
テーマ（目標）です。
ですからもっと激安物件にチャレンジする
たくましい大家さんでありたいです。
実はワタクシは、かなりたくましいタイプ
なのですが、あまりの不景気に
苦戦しております。
世の中が、せちがらいからこそ、
徹底的な節約に努めて、
アパート経営に
成功しなければなりません。
コメントお待ちしてます。
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加藤 ひろゆき師匠のビル
ボロ物件でも高利回り
激安アパート経営を書いた、
カリスマ大家さん加藤 ひろゆき師匠が、
最近買ったビルは、我が家から
２丁の距離にあります。
テナントが５件入れる歴史の
有りそうなビルです。
冬に買った時は、空き室率１００％でした。
でも、このビルも景気の良い頃は、
入居率１００％だったのです。
くすんだ外壁の色に元の大家さんの
ヤル気の無さが、にじみ出ていました。
今日ビルの前を通ったら、
塗装をしてました。
流石、師匠。
外壁が息を吹き返し、
新品のように輝いていました。
ナウでヤングなナス紺でしょうか？
この意味がよくわからない方は、
早々に師匠の本を買って、
熟読いたしましょう。
本で見た写真の色ですと、
ビビットな感じですが、
肉眼で見ると、目立つんですが、
シックで品の良い感じでした。
やっぱり伊達にカリスマやってらっしゃらない。
買値からすると、間違いなく、
今回も脅威の利回り達成ですね。
昨日、居間にワックスがけをしたら、
疲れてブログの更新を
しなきゃ、しなきゃと思いつつ朝まで、
グ～スカ寝てしまいました。
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マイホーム取得に向けて
山田 里志さんの
「実録 サラリーマンの私にもできた！
アパート・マンション経営」
かんき出版
がとても参考になると思うのですが、
マイホームって、
財布からお金が出て行くだけの
負債なんですよね。
でも当時は、夢のマイホーム、
一生の財産を手に入れようと、
情熱を燃やしました。
欠陥住宅の借家で
息も絶え絶えだった私は、
厳しい北国で、
雪の重みに耐える丈夫で、
暖かい家を建てようと
一から勉強することにしました。
最先端の工法は？
良心的な業者は？
木造なら在来工法とツーバイとどっちがいい？
欠陥住宅を建てる悪徳業者はどこ？
当時、北広島市に住んでいた
Ｋさんという
ビッグな器量の女性が、
組織していた勉強会に、入れていただいて、
勉強してから、家を建てました。
おかげさまで、我が家は築１５年経った今も
暖かく家族全員元気に、暮らしています。
が、頭金なしで、諸費用１５０万のみで
２６００万のローンを組みましたので、
抵当権を設定している銀行から見ると
おいしい資産ですが、
我が家から見ると
お金がドンドン出て行く負債です。
ウ～ム。不動産の勉強、
もっと若いうちにすれば良かった。
６００万円で購入した戸建の引渡しが、
４月１０日頃のはずが、
不動産屋さんからなんの連絡もありません。
夕方、担当さんにＴＥＬしたところ、
調べて電話をくれるとのことでした。
断熱材を入れ替えて
暖かくしてから入居者募集をしようと
計画しています。
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お宝不動産を手に入れるぞ！
私は、決意しました。
（貯金もないのに、家を建てるぞ！）
このままでは、子供も私も、
この家に取り殺されると、
本気で思いました。
なんとしても、病気にかからない
暖かな家が欲しかったのです。
断熱欠損のひどい家は、
床上３０ＣＭくらいの所を、
いつも風が走るのです。
暖房すると天井のほうだけ、
暖まります。
常に頭寒足熱の逆、
頭が熱く足が冷たい中で、
暮らさねばなりません。
壁の下の方には、
真っ黒なカビが大量に生えます。
風呂はタイルの床が割れていて、
水が床下に漏れますので、
家全体が極端にしけっていて、
夏の７・８月以外は寒くて
たまらないのです。
（家の中が外よりサムインデスヨ～！
そんな事があってイインデショウカ～！）
皆様。人間 火の玉のようになって、
行動すれば、道は開かれます。
・・・・つづく。
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底冷えのする恐ろしい家
実は、ワタクシ断熱欠損の
寒い戸建に、住んだことがあるのです。
まだ暖かい９月頃に、引っ越しました。
上の子がまだ小さく、３人暮らしでした。
札幌の中心部から近いのに、
静かな住宅地です。
築３０年ぐらいですが、
クロスが張り替えてあって、
けっこうきれいにみえたのです。
家賃は５７０００円です。
ところが、この家は、断熱欠損と
欠陥住宅の見本のような家だったのです。
底冷えと、結露と、カビで喉や鼻の
粘膜が炎症を、おこすのです。
７月と８月以外は、
いつも風邪をひいていました。
（サムカッタ～！）
２人目の子供がおなかに、
いたときも母体が弱っていますので、
３度も流産しそうになりました。
下の子が２歳の時に、
もっと危険なことが起こります。
仮性クループという病気にかかり、
夜、医大に緊急入院したのです。
あと半日遅れれば、
喉に穴を開ける手術が必要だったと
言われました。
夫以外の３人は、
病気だらけになってしまいました。
決断の時です。
（それにしても、あの恐ろしい家で病気をしない
家の夫ってどういうひと？
彼は、カビよりも強いんだな～。）
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