マンションって言うのは一部屋ごとに区分
所有になっていて、その全ての所有者が
管理組合の組合員になる訳ですけど、一住戸
一票の議決権を持ちます。100㎡のペント
ハウスだろうが25㎡の1Kだろうが同じ一票
ですね。我が家のマンションはほぼ全ての
住戸が70㎡台の3LDKで居住者はファミリー
層が多いんですが、場所柄からかDINKsや
シングル層も住んでます。規模は小規模な
マンションなので理事は輪番で大体5〜6年
に1回まわってきます。
私自身、5回目の理事ですかね。前回の理事
になった時、一つ前の理事会から大規模修繕
の計画を引き継ぎました。引き継いでみて
やっぱりなと思ったんですが、修繕積立金が
圧倒的に足りない(笑)。最近どこのマンショ
ンでも問題になってますよね。建築費が高騰
してるってのは本当で、それによって足りな
くなる部分ってのはもちろんあるんですが、
それ以上に問題なのが、分譲当初に設定され
る毎月払う修繕積立金が低すぎるんですよね。
ウチのマンションは多分3回くらい値上げし
て当初の3倍くらいになってますね。
最初の金額はなんだったのか疑問に思います
よね(笑)。マンション購入する時ってどこの
家庭も一緒だと思うんですけど、毎月の支払
が一番の購入材料になりますよね。分譲会社
はそれがわかってるから毎月のローンと共に
引き落とされる修繕積立金を意図的に低く
抑えようとするんですよね。建築費が年々
高くなってるのと相まって、修繕積立金が
足りなくなるのはこれが一番の原因ですね。
ちなみに国土交通省でこの修繕積立金の額
についてのガイドラインもあるんですけど
そもそもその額が実体に則してないんです
よね。
前回理事を引き継いだ時は修繕積立金が足り
ない状態で引き継ぎました(笑)。一つ前の
理事会が検討していた内容・・・・・・
借金
えっ？！(笑)
確かに借金すれば大規模修繕を行うことは
できますけど、それって結局根本的な問題
を先送りするだけだよね？(笑)
とりあえず厄介なことは遠ざけることが
できるけど、いつかは誰かがやらなきゃ
ならないことだし、借金しちゃったら本来
払わなくても良い金利まで払うことになり
ますからね。手を付けるなら早めのほうが
良いってことで、私が理事長になり併せて
大規模修繕委員会を立ち上げて委員長に
なりました。結局足掛け3年掛かりました
が、借金をすることもなく大規模修繕を
乗り切りました。
私がどんな手を使ったか？・・・・・・
コンサルタントを連れて
きただけ(笑)(笑)(笑)
私にそんな専門知識がある訳じゃありませ
んしね、専門家を連れてくるのが一番です
よ(笑)。運が良かったのが私がたまたま
マンションの大規模修繕専門のコンサル会社
(設計事務所)の社長を知ってたことですね。
とある会合で何度かお会いして話をしてい
たのがラッキーでした。
色々考えてくれて修繕積立金を上げること
もなく、もちろん借金なぞせずに乗り切れ
たのは非常に良かったです。ついでに相談
して長期修繕計画も作り変えておいたので
また10年後くらいには来るであろう第二回
の大規模修繕も大きくブレることはないで
しょう。
一部の方からはかなり感謝されまして、
エレベーターで会う度にお礼を言われた時期
もありましたね(笑)。いっそのこと、ずっと
理事長やって下さいって、それは違います
から(笑)。
私もね、やりたくてやったわけじゃないん
ですよ、そんな面倒なこと、やらなくて済む
ならやりたくありませんね(笑)。ホントね、
マンションの管理組合って、もの凄く不公平
で、理事になっても1回も出てこない人なん
てのもザラに居ますからね。忙しいとか言う
理由を言うヤツ、他の理事は暇だって言って
んのか？！懸命に都合つけてるんだぞ！！
今回は釣りだけどな(笑)
管理組合員としての責任が果たせないなら
マンションは買うべきじゃないと思います
けどね。
さてさて今週の釣りです。
シーバスは月曜日の夜1回・・・・・・
アタリもありませんでした。シーバスは
これで終了かなって気がします。基本的に
私はシーバスはナイトゲームしかやらない
んですけど寒いんですよね(笑)。ベイトも
全然居なくて釣れる気がしないんですよ。
黒鯛は日曜日・・・・・・
まぁ自分自身への責任は果たせたかな。
こちらはここのところのアベレージって
感じの数ですね。アタリも先週と同じくらい
は有りました。実は朝は全然アタリがなくて
かなり焦ったんですけどね(笑)。
私の会社は27日(水)から冬休みなんですが、
釣りは年内、あと2回行こうと思っています。
それくらいが精一杯かな。掃除したりとか
家庭での責任も果たさないとですね(笑)。
