解体まえの古い住宅の事

今日は、ライフベースが現在手がけている分譲予定地の事にふれてみます

不動産の売買契約は締結済みで、今月末に決済をおこなってのちにライフベースの所有地として　

分譲販売を行っていきます。

その土地には、昭和36年に建てられた住宅と当時は結構なお金がかかっただろうと思われる、石

垣と塗り壁で作られた外構が有ります。

古い山門の寺院の外構を思わせる佇まいですね

庭木も結構な本数植えられていますね

しかし、解体となると手の込んだ石垣も今では処分に困るただの石ですね

最近は擁壁工事で石積みされている現場あまり見ませんね

あまり流行らないのと、強度の問題があるのでしょうかね、阪神淡路大震災がおきて後は強度計

算が出来ない擁壁等は高さ等の制限があるみたいですね。

また、まえの所有者が丹精込めて手入れされていた植栽もほとんどの木々が、解体時に伐採さ

れています。

聞いた話ですが、昔よく庭に植えられていた和風の植木と現在の庭にガーデニングとして植えら

れる植木は違っていて誰も欲しがらないし、植え替えるのに手間がかかるので移転先に持ってい

かれる植木も一二本位とかみたいです。

何か悲しくなりますね、植物も生き物ですから。

今日はここで終わります

須恵町植木の建築工事その４

ここ何日かプログの更新が出来ず、すみませんでした

今週は、社長と二人で福津市から福岡市のあっちこっちの土地の物件確認と現地調査に時間を

費やしていて、気になっていた須恵町植木の現場にやっと今日行けました。

それも、植木4号地の新築住宅の上下水道の排水検査が、須恵町役場に来てもらい行われると　

の連絡があり、ちょうど現場も確認したかったので私も立ち会わせて頂きました。まあ、トイレとか

洗面所の水を出して外の排水枡にスムーズに流れているかどうかの検査です、それと今回の建

物の水道管の口径は13mmの水道加入金で手続きしてましたので、水道の蛇口は全部で7箇所

までと決まってます。役場の担当の方は建物の中に入りしっかり2階まで上がって、届出以外に

蛇口を設けてないかチェツクされてました

須恵4号地の建物は、2階にもトイレが有りますので全部で7箇所です。問題無しデス

外の駐車場のコンクリート土間もキレイに出来てます。

少しコンクリートが濡れているのは、水道検査で水を流したためデス

隣の3号地の建物はと言うと

だいぶん工事が進んでいます、外からは分かりにくいので中は

もう断熱材を貼りだしでますね

外壁も通気胴縁を付けて行ってますので、もうすぐサイディング材を貼りだす事でしょう

工事も順調でなりよりです

須恵町植木の建築工事その３

今日午前中に、須恵町植木の現場に行って来ました

昨日、4号地の建売住宅の決済と建物の引渡しがありました。ただ3号地の上棟が27日にあった

関係で、駐車場のコンクリート土間工事を、おとついから始めたので今日コンクリートを流し込む予

定になってました。

現場に着いたのが午前10時半位でしたが、もう既に生コンを流し終えてました

ちょうど左官さんが、コテでコンクリートの表面を均しておられるところでした

今日は天気が良いので、コンクリートもよく乾く事でしょう

隣の3号地の工事も順調に進んでますので工事関係の方の出入りも多いので、完全に乾く迄は

誰も上に乗らない様にお願いします

さて隣の3号地は現在こんな感じです

サッシも既に取付られて、筋交い等も固定されてました

予定では、来週の4月1日にJIOの躯体検査が予定されています。

JIOとは、日本住宅保証検査機構の事で、法律で義務付けられている［住宅瑕疵担保履行法］に

基づく新築住宅瑕疵保険制度により、売主である弊社が事業主として届出して検査を依頼してい

るんです。詳しくは次回に、わかりやすく説明させていただきます

須恵町植木の建築工事その２

今日は、時間の都合で午後の3時半すぎに、須恵町植木の現場に行ってみた

ら

工事が終わってました。

朝から昼過ぎまで小雨が降ってましたので、わたしの予想では大工さん達はあ

まり休憩を取らずに頑張って工事を終わらせたと思います。雨の中皆様お疲れ

様でした

建物の中は

こんな状態で、キレイに終わってました。屋根仕舞いまで終わってますので雨で

材木が濡れる事は無いです、私が帰った後に屋根屋さんが来られルーフィング

シートを張られたそうです。お疲れ様デス

須恵町植木の建築工事その１

本日、須恵町植木の現場に行ったら木工事の材料が準備されていました。

いよいよ明日が、上棟の予定です

昨夜、福岡は雨が結構降ってましたので、気になってたんですがしっかり養生して下さってました

明日の今頃は、柱・梁が組立られて建物の骨組みが出来てる事でしょう　

以前お伝えしていた、深基礎もキレイに出来ていて、建物周りもスッキリしています

駐車場スペースも広く確保出来ますので外構工事が楽しみです

次回は、上棟の現場の状況をお知らせしたいと思います。

須恵町植木の基礎工事の続きの2

　　　　　　　　　　　　今日も午前中に、須恵町植木の現場に行って来ました。

　　　　　　　　　　　　ちょうど、基礎屋さんが金属の型枠を外しておられるところでした。

　　　　　　　　　　　　　隣の建売住宅4号地の2階の窓からみたらこんな感じです

昼からでしたら、型枠を外して基礎の外周をきれいに土の埋め戻しが終わり、基礎工事の完成の写真を

お見せ出来たのに残念でした。

現在の基礎の立ち上がり部分の形状で、建物の間取りが予想出来るなら、あなたは建築にくわしいかた

でしょう　たぶん　　

須恵町植木の基礎工事の続き

昨日、一週間ぶりに須恵町植木の現場に行きました。

基礎工事の進み具合は順調で、午後から基礎の立ち上がり部分に生コンを打ち込むとの事でした。

昔の話になりますが、基礎の型枠はまだ木製を使ってある基礎屋さんがほとんどで、今みたいにベタ基

礎が主流でなく、まだ布基礎を施工していた現場が多かったので、基礎の完成の精度が基礎屋さんの上

手、下手によって出てて型枠が取れて基礎だけになった時に基礎の側面がキレイな現場と少しでこぼこ

している現場が良くありました。

まあ、建物が完成して、基礎の立ち上がり部分をモルタルで擦って仕上げたら（刷毛引き仕上げ）分から

なくなりましたが

来週は、いよいよ上棟です

また、アップしますのでご覧下さい

土地の物件調査

今朝の福岡は雨です

特に通勤時間の8時ごろが雨足もひどく、月曜の朝で、JRと西鉄電車が朝からの強風の為にダイヤの遅

れもあり、都市高速も大渋滞との事で一般道も混んでました

雨の日は、物件調査に行くのには不向きです。太陽の当たり具合とかもわかりませんし、現地が空地の

場合敷地が雨の為に雑草が濡れていたり、ヌカるんでいたりします。

先日の土曜日は、天気が良かったので社長と東区の物件を調査しに行って来ました。

ご覧の通り景色はいいです、博多湾が一望出来ますので、自然と海が好きな方には最高です。

ただ、眺めがいいとゆう事はこんな風に高低差があると理解しなければなりませんね、約6メートルの擁

壁があります

もっと下を撮ろうと思いましたがフェンスも何もなく怖くてこれが精一杯でした

頑丈なフェンス等をつければいいかもしれませんが、住むとなると勇気が必要かもしれませんね、お子様

がおられる家庭ではいらない心配も必要になります。

一般向きの物件では有りませんでした

宅地の造成分譲について

ここ最近、プログで糟屋郡須恵町大字植木の分譲地の販売状況や住宅の工事の進捗状況をお知らせし

ていますが、ライフベースでの須恵町大字植木での分譲地としては、三番目になります。

最初の現地は、駕与丁公園のそばで雑木林と言っていい状態でした。

こんな状態で何十年と放置されていて、自然に生えた木が生い茂った状態でした

そこで、まず伐採をしてから、宅地を造成して行きます

コンクリートの擁壁も出来だんだんと宅地らしくなって来ました全部で三区画の分譲地でしたが、この

時点ではずでに全区画お客様の申込が入っていました

この状態で一旦完成引渡しです。上下水道の引込みの関係でお客様の家が完成してから道路部分をア

スファルト舗装工事をさせて頂きました

完成した町並みの写真は既にご入居中ですので載せれないので残念ですが、大なり小なり皆様の家の

近くでも、造成が始まりいつの間にか家が建って風景が変わってしまって驚かれた事があるのではない

でしょうか

今回の例では、雑木林がキレイになり近所の方も喜んでおられましたよ

深基礎工事

今週始めから着工している、須恵町植木3号地の現場の状況を見に行って来ました。

敷地が道路より傾斜して高いのと、駐車スペースを広く取りたかったので、駐車スペース側の基礎を深基

礎にしました。

　先行して基礎を作っている部分が深基礎です！

基礎のコストは、高くなりますが、駐車場や建物周りの外構工事でのブロック工事費用は少なくて済みますし、敷地スペースの有効利用になります。

今後も現場の状況をお知らせしますので、ご自身の建築の参考にしてください