牡鹿観光・おしかホーム

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通な住まい探し～おしかホームのこだわりを参考に～

おしかホームで家を建てたスタッフです

こだわりがありすぎて、細かなこだわりまで伝えきれてないことがありますので、ぜひチェックしてみてください

これでもまだ伝えきれないくらいでした( ;∀;)

ぜひお気軽にご相談くださいね

5月末まで新生活キャンペーンも実施中

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固定資産税6倍になる可能性も！？『管理不全空き家』とは。

こんにちは

今日は、近年問題になっている

　『空き家』について

お話したいと思います。

今、面倒でそのままにしている

空き家をお持ちではないですか

遠方で管理できていない、

年齢的に草かりなど管理が大変で出来ていない、

そんな物件もっていませんか

これまでは、

『特定空き家』に認定されて、

勧告にも従わない場合、

固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、最大6倍になる可能性があります

しかも！！

R5年12月～空き家対策特別措置法が改正され、

特定空き家だけでなく、

管理不全空き家も

これからは対象になることが決定しました

特定空き家はかなりレベルが高かったので、

心配なかったという空き家も、

管理不全空き家は、なりうるのでは・・・という

物件がチラホラ見受けられます・・・

二つの違いは簡単にはこんな感じでしょうか。

【特定空き家】

著しく倒壊の恐れがある、悪影響な物件

草木が敷地以上に生い茂っている

ゴミがあふれている

【管理不全空き家】

窓や外壁が壊れている

草が生い茂っている

ゴミがあふれている

看板が危険な状態でついている

など、いつか特定空き家になるりうる物件

私の物件、当てはまるかも・・・

と思ったかは早めにご相談ください。

売却だけでなく、解体についてもスムーズに

ご提案ができる実績があります。

5月には固定資産税の納付書が届くかと思います。

使っていないものに、費用をかけ続けるのは

嫌ですよね。

ちょっと査定だけでも、

まずは売りにだしてみるでも、

気軽にご相談いただければと思います

おしかホームは、

地元で54年の不動産のプロでありながら、

新築・リフォーム・解体もなんでも出来る会社です。

なので、中古のご案内の時にリフォームも一緒に提案できるので、成約率が高まります

そしてそして、宣伝力自信があります！！

空き家買取も強化中

売却をお急ぎの方は、買取相談できます！！！

空き家バンクも積極的にご提案しています

仲介で売却する場合、

売れるまで費用はかかりません。

途中でやめても

仲介手数料は、売買代金の中から支払う為、

急な出費もないようにご相談のできます

「でも、この空き家・・・相続がまだ・・・」

という方

相続登記も義務化です

そこが解決していないと売りにだせません。

でも相続ってなんだか分からない…

という方

牡鹿観光・おしかホームでは、

相続の資格者が在籍しているのはもちろん、

司法書士、行政書士、弁護士への

スムーズな流れを

ご提案するシステムもご用意しています

定期的に相続セミナーも開催していますので、

まずは基礎知識を聞いてみるだけという気持ちで

ご参加いただけると嬉しいです

牡鹿観光・おしかホームは

地元の皆様に後悔してほしくないから、

いつでも、どんなことでも相談できる会社を

目指してやっております。

皆様のご相談お待ちしております

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本年もよろしくお願いします！～2024年子育てエコホーム支援事業補助金～

2024年もおしかホームをよろしくお願いします

おしかホームで家を建てたスタッフです

早速ですが、2024年の住宅に関する補助金を

まとめてみましたので、参考になれば嬉しいです

昨年は、こどもエコ住まい事業補助金という名前で、

ZEH住宅のみの補助金でしたが、

今年は

【子育てエコホーム支援事業補助金】

長期優良住宅も追加されました

しかも100万円です

ZEHも、長期優良住宅も標準仕様の

おしかホームは、

ここは金額の多い長期優良住宅で出したい所ですね。

長期優良住宅

ZEH

という方も多いのではないでしょうか。

しかし、新築は住宅だけでなく、

世帯の条件もございますので

注意です

新築だけでなく、リフォームもございます

しかもリフォームは世帯の条件は無く、

工事の条件だけなので対象者は幅広いです。

しかしその分、新築よりすぐ予算枠がなくなりました。

より早い計画が必要かも

ぜひお気軽にご相談くださいね

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愛犬家住宅：ナチュラルカフェスタイル – おしかホーム｜株式会社牡鹿観光住まいの事業部 (oshika-kanko.com)

2023年もありがとうございました(*'▽')

こんにちは

今年も残りわずか。

2023年もありがとうございました。

今年最後のブログかなと書かせていただきます。

最後は、今年最後にOPENした

愛犬家住宅

をご紹介させてください。

めちゃくちゃカワイイので、

今年最後、目の保養に

じゃじゃーん

テイストはカフェ風で、北欧な感じがポップで

カワイイ。カラフルだけど落ち着いた雰囲気。

ブラック×オーク×グレー

の組み合わせ、色合いが、人気ですよね

驚きポイント1

おしかホームの販売型モデルハウスは、

家具・カーテン・インテリア品付き

というか、この見たまんま

すぐ住めます

なんです

全室南側に面していて、

LDKの開放的な窓がポイントなのに、

写真がない・・・

でも写真でも

日当たりの良さ感じていただけますよね

驚きポイント2

LDK20帖

なんですが、延床28.80坪

洗面脱衣室も分けられていて、

ワンちゃんスペースもあって、

30坪ないです

洗面台と脱衣所を分けると、

子供が大きくなった時、朝お風呂に入りたい人、

洗面を使いたい人で混み合わないから、

便利なんですよ。

広々してるから、ここは室内干しスペースにしても

goodですし、南側の窓はウッドデッキにつながって、

お庭に干すことも可能

洗面台は玄関からの廊下を活用してるから、

無駄もなく、広々脱衣室が実現できてます。

Panasonicクラフトレーベルの

おしゃれなドアがお出迎え。

玄関からすぐ左手に、洗面台があるので、

帰宅後、そのまま手洗いできて、感染対策にgood

トイレはタンクレストイレ

タンクレストイレの節水さ、もっと知って頂きたいな～

食洗機も付いた、オールPanasonicの水回り。

（床やドアもPanasonic）

驚きポイント3

IOT設備も充実しているのは、

愛犬・愛猫との暮らしにとても便利なんです

標準で、

【玄関ドア】【エアコン】【エコキュート】が

スマートフォンで外出先から操作可能

お家でお留守番している愛犬・愛猫の為に

エアコン操作できたり、

ペットカメラも接続可能！

リモコンニッチで、すっきりまとめて。

鉄骨階段＆吹抜が、

おしゃれさをグーンと上げてくれてる。

ワンちゃんスペースカワイイ

カウンターつけて、座るタイプの書斎にも、

子供の秘密基地にもいいですよね

しかも中の壁には、有効ボードがあるので、

収納力も実はあるんですよ～

床は、フロアコーティング施工済み

滑りにくいだけじゅなく、

撥水効果や、キズがつきにくいので、

ワンちゃんも子育て世代の方にも嬉しいポイント

おしかホームの建売は1棟1棟

女性スタッフで、奥様目線のこだわりや

毎日がワクワクするような工夫が沢山されてます。

おしゃれなだけじゃない、性能や建物については、

話しきれないほどありますので、

実際に内覧に来ていただければと

こちらの物件の詳細は↓↓

実は新春キャンペーンももうすぐ公開！！！！！

ぜひ内覧前はご連絡いただけるとスムーズです。

ハートコート向陽でお待ちしております

2024年も牡鹿観光・おしかホームを

よろしくお願いします。

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～秋のイベントの思い出～2023

こんにちは

2か月も更新ができていなかった(; ･`д･´)

言い訳を言わせてください・・・（笑）

9月10月イベントを沢山開催してきたのです( *´艸｀)

地元の皆さんと沢山お話できて、

皆さんの笑顔を沢山見られて、

なんでも相談できる窓口として頼っていただけて、

本当に楽しい2か月でしたよ( ;∀;)💕

※まだまだイベント冬の部がありますので最後に。

さあ振り返ってまいりましょー

まずは夏祭り～

KIDS達のカワイイ元気な声が飛び交い

パパママの笑い声が飛び交い

暑さを忘れるほどの、楽しい夏松りでした。

少し涼しくなったので

ワンちゃんイベント再開

ワンランク上の建売は、ワンちゃんと一緒に内覧できる

建売住宅（モデルハウス）で、ドックランや、滑りにくい床を体験していただきました

フォトコンテスト投票や、豪華景品の抽選会

分譲地「ハートコート向陽」で第1回目の

住まいのマルシェ

おしゃれな建売の中で、お家にいる感覚だから

緊張感なくリラックスしたイベントなんです

10月といったら、ハロウィンしないと

日中は、KIDS達に楽しんもらうための

クイズラリーでプレゼントや、

お菓子つかみ取り

かぼちゃ探しは、みんな「あったー！」と

お家中を探してくれました

そしてそして、沢山ご来場いただいた秋祭り

サッカー教室

キッチンカー

住まいのマルシェvol.2

フォトコンテスト結果発表

ポニーのパコちゃんと触れ合い

建設・不動産が学べるクイズラリー

光熱費セミナー

特価販売・住まい相談・不動産査定

やきいも食べながら、皆さんの笑顔と、OB様に会えること、

嬉しいお言葉に、

今年も皆さんのおかげで頑張ってこれたな～と

振り返ることができました。

牡鹿観光・おしかホームは

対応エリアを

【石巻】【東松島】【女川】と

エリアを狭めてお仕事してます

狭める事で、住んでからのアフターフォローも

ちゃんと手厚くやっていきたい。

ご縁を大切にしたいという想いです

住まいの事なんでもやっている会社として、

地元の皆さんの暮らしを応援しているつもりで、

沢山の楽しい企画を考えています。

だって、

子供達にいろんな経験させたいじゃないですか

そして皆さんも、気軽に会える会社として、

いろんな最新情報を知って頂いて、

後悔しないでいただきたいのです。

牡鹿観光・おしかホームは、

いろんなことをやっているからこそ、

お客様にベストな、お客様目線のご提案ができます

アットホームな会社、本当にご縁を大切にしている事、

地元工務店でここまでこだわった住宅、

こだわってお仕事をしている事、

もっと沢山の方に

伝わってほしいな～と

広告担当の私は、心から思うのです。

イベント冬の部がまだまだあります

皆さんのお越しをお待ちしております

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エコキュート専用アプリ｜特長一覧｜エコキュート｜給湯・暖房｜Panasonic

電気代高騰に負けないための、最新情報！

こんにちは

光熱費高騰で、皆様いかがお過ごしでしょうか。

ただでさえ、様々なものが高騰している中で、

必ず使う電気代までどんどん高騰！

この夏の暑さで、無理してエアコンを消したりしたら

熱中症になってしまう危険もあります。

夏休みや大型連休で、家にいることも多い中、

節電したいけど、これ以上節電は難しいので、

電気代の高騰も見て見ぬふりを

している方は多いのではないでしょうか。

改善する為の策として、

大きな変化であれば、

太陽光パネルや蓄電池

をご提案しますが、

小さな出来ることから始めたい方への

ちょっとしたタメになること

の発信や、相談できる会社でありたいと思っています。

そこで

光熱費高騰に負けない！対策として

おすすめできることが、3点あります！！

まず一つ目

太陽光するにも、オール電化にしたいとしても

リフォーム後、どれくらいの効果が期待されるのか

知りたいですよね。

そこで、パナソニックの光熱費シミュレーション

【エネピタ】

をやってみませんか？？？

お家でも出来るのですが、

入力が難しいところもあるので、

おしかホームでは、お電話で日程の予約を

入れていただければ、

事務所で相談にのりながら、シミュレーション結果を

出すことが可能です

※持ち物は、あれば光熱費の明細書※

現在の光熱費と、オール電化にした場合や

太陽光・蓄電池を設置した場合の

どれくらい月々の支払が楽になるか見ることができます。

費用の相談しながら、

住宅ローンの借換も

相談乗ります！！

2つ目

エアコンが古いので、省エネな新しいのに変える、

冷暖房の省エネ化の為、断熱性の良いお家にする。

そんな選択ばかりが、つい思い付きますが、

古くなってきたな～という住まいの悩みに合わせた

リフォームでもまずはいいと思うんです！

水回りのリフォームは

電気代だけでなく、節水も見込めますよね

タンクレストイレで節水！！

ユニットバスの断熱性を高めることで、

頻繁な追い炊き代を節電！

設備きれいになると目に見えて嬉しいじゃないですか

3つ目

これは限定されてしまいますが、パナソニックのエコキュートを使われている方！特に、エコキュートがインターネットとつながっているタイプのもの、太陽光パネルがある方！

タイトルにある

【スマホでお風呂】です

よりそう○○のプランにされている、オール電化の方。

先月我が家にも、金額変更の通知が届きました！

これまで、よりそう○○のプランで、

金額が低い「夜間電力」を使って節電！としてきましたが、

遂に今回の金額変更で、我が家の19円の売電代よりも

夜間電力が高くなりました。

そうなると、太陽光のある我が家は、

売るよりも、

買わない！太陽光発電使う！

という昼に家事をする流れに切り替えました。

これまで10時以降に予約していた、

洗濯機も、食洗機も昼に活動する予約に変更

あと電気代使うもの・・・

エコキュートですよね。

エコキュートも夜間電力の安い電気を使って

夜のうちにお湯をつくる仕組みですが、

「スマホでお風呂」アプリを活用すると

その日の天気（発電量によって）

昼に沸きあげしてくれるのです

すごすぎる～！

活用しないに越したことはありません！

他にも様々な機能があるのですが、

私より、実際のページが分かりやすいので

こちらをご覧ください

諦めないで、

少し電気代の事考えてみるところから

始めましょう

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ハートコート向陽：建売・宅地分譲のご案内 – おしかホーム｜株式会社牡鹿観光住まいの事業部 (oshika-kanko.com)

夏も断熱性が大切！【ハートコート向陽】で光熱費高騰に負けない後悔しない家づくりを！

ハートコート向陽　↓

こんにちは

お久しぶりになってしまいました

現在おしかホームで、好評分譲中の新しいまち

【ハートコート向陽】の

ワンランク上の建売（モデルハウス）が

どんどん完成し、

6/24～2棟目がopenしました

現在販売中は2棟、建設中が2棟です。

ハートコート向陽は「向陽町5丁目」

にあります。

あけぼのの「あぶみや」さんの裏側で、

第1期15区画を

分譲中です。

お買い物、食事、ジム、三陸自動車道が近く

なにより、向陽小が徒歩約6分、

　分譲地隣には保育施設も決定しました。

そして、新しく区画を分けたきれいな分譲地で

　あることも魅力的です。

おしかホームが全て建築をするため（建築条件付き）

　近隣の建物を考慮したご提案ができます。

おしかホームが売主の土地なので、

　仲介手数料も掛かりません！

　土地1,430万円の仲介手数料を払うとすると…

　なんと537,900円（税込）です

そんな土地の良さに加え、

やっぱり、今住まい探しするなら、気になるのは

建設費や、光熱費ですよね

光熱費を抑える為には、シンプルにいうと

断熱性を上げる

性能の良い設備

太陽光

省エネであることが大切です

つまりいい家ですよね！

ぬかりない、こだわりのいい家を探すことが

住んでからの費用を気にした家です

すると、いい家って、金額が高くなりますよね。

ここからは、沢山見て、沢山比べて、知識を増やした方が

後悔しないマイホームにつながると思います。

ハートコート向陽では、全棟太陽光付き

ZEH住宅を標準化

そのため、省エネであることは必須です！！

断熱性もこだわり、

ペアガラス　アルゴンガス入り樹脂サッシ　Low-eは

もちろんこれまでも標準でしたが、

トリプルサッシの物件も登場

熱交換換気（第一種換気）も標準です

昔の住まい探しって、総額だけ見て

自分にローンが組める金額かとか、日当たり、

家族分の広さ、部屋等を重視していたかと思います。

今の住まい探しって、

暮らしてから、どれくらいの費用が掛かるか、

家族ってどれくらいこの家で暮らすのか、

自分の趣味や家族との時間をどう過ごせる間取りなのか、

買う事より、住んでからの事を重視されています。

高熱費高騰しているのは、知っているけど、

販売価格だけを見て、

建築会社、不動産会社に決めていませんか

それってすごく怖いことだと思うんです

私も…おしかホームでお仕事していなかったら…

そうだったかもしれない。

大好きな石巻に住んでいる方、

大好きな家族や友人、知り合いには

一生で1度の大きな買い物を後悔してほしくないですよね。

おしかホームも、それと同じ気持ちで

こだわりの住宅をやってます

しかも、おしゃれで、

保証もしっかり、コミコミ。

建物保証最長60年　

地震建替保証10年

設備保証10年

そしてそして、

太陽光もついたZEH住宅

そしてそして、

家具・カーテン・インテリア品も付き！

IOT設備も充実

もちろん、地震に強い

梁が鉄骨の　

Panasonic耐震住宅工法テクノストラクチャー

オールPanasonicで、ここまでのこだわり、

ぜひ沢山の住宅メーカーと比べる材料として

おしかホームの住まいも見に来て下さい

今日、明日とイベントも開催中

お待ちしておりまーす！！！！！！！！！！

ハートコート向陽についての詳細はこちら↓

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㈱牡鹿観光･おしかホーム PanasonicリフォームClub - Google 検索

新築・不動産のお客様からのお声＆リフォームコンテスト結果✨

こんにちは！

桜も葉桜になってしまいましたが、春ですね～

4月は新年度で心も新たに、また1年頑張ろうという

気持ちになります。

そして、昨年度の結果も振り返る時でもあります。

そんな振り返りの中で、

嬉しいことがあったので報告させてください

まずは、リフォーム

「PanasonicリフォームClub牡鹿観光」が、

PanasonicリフォームClub全国コンテストで、

なんと・・・今年は・・・

全国267社中・・・

22位でした

年々、上がってきて、昨

年度はゴールド賞という（二番目の賞）

賞を頂くことができました

OB様や、

新しくリフォームのご縁頂くお客様ももちろんですが、

中古住宅の購入の際にそのままリフォームして、

総合的に考えられるというのも好評いただいております。

不思議なくらい、

牡鹿観光・おしかホームのスタッフは、
気さくで、

親身な対応のスタッフばかりが揃っていると

自負しております

そして、会議がとても多い会社というのも、

チームワークの良さにつながり、

様々な意見で考えていくので、

1番いい方法の

お客様目線でご提案できる理由だと思います。

スタッフみんながお客様の事を知っていて、

会えると嬉しい！
そんなアットホームな社風です(*^^*)

なにはともあれ、

皆様のおかげです、ありがとうございます

リフォームだけではありません

不動産部もありがたいことに、

実はほぼ毎日のようにですね、

無料査定依頼を頂いているんです

不動産は宣伝力に自信がありますし、

やっぱり石巻の地元の人間だからこその提案や、

こちらも建設含めて相談できるところを

お客様には、喜んで頂いています。

相続など、幅広い相談ができるのも弊社のポイントです。

今日も口コミ★★★★★5頂きまして

口コミ書いて頂けるのは、スタッフの励みになります。

ぜひ皆さんにもご協力いただけると嬉しいです。

続きまして、新築注文住宅、建売住宅

先日、おしかホームの家に暮らした後の感想を

お聞きする機会がございまして、

涙がでそうなくらい嬉しいお声ばかりだったので、

ぜひ皆さんの参考にもお話させてください

電気代が高騰している中で今一番気になる電気代について

今回、

吹抜のあるLDKの8組のOB様に聞いたところ、

8組中8組が・・・

エアコン1台で十分

と答えて頂けました

→エアコン一台で大丈夫な設計になっていると思う

→電気代は高いと感じたことはない

と答えて頂いた方が多く

実際に住んで頂いているお客様の声だからこそ、

こうやって皆さんにも伝えることができて、

すごくうれしいです

他は、箇条書きでまとめさせていただきます↓

・地震に強い家というこだわりの安心感

→震度より体感は感じないので慌てないで行動できる

→カップボードもストッパーがついて、食器類も外に飛び出すことがないのも嬉しい

・坪数を感じさせない、開放的な空間と充実な間取り

→丁度いいサイズ感

→断熱性が良くて天井が高くても平気

・ペットにも快適な温暖差を感じない住まい

→最初からペットとの暮らしを考えてあって、住んでからも楽しい

・とにかくおしゃれ、照明までこだわっている

　→家に来たお客さんに自慢できる

・設備の良さ、掃除しやすい

　→この快適さと考えられた間取りのおかげで、

　時間に余裕ができ子供と遊ぶ時間が増えた

・家事動線が考えられている

・アフターメンテナンスもとても良くて安心

省エネ基準も厳しくなっていく中で、

おしかホームは、

前からそれが標準仕様でできています

お客様のお声は励みになります

丁度3部門で、嬉しいご報告が集まったので

ご報告させて頂きました。

これからも皆様と一緒に

石巻を盛り上げていきたいと思います

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ペット用フロアコーティング動画 – おしかホーム｜株式会社牡鹿観光住まいの事業部 (oshika-kanko.com)

ワンちゃんの足腰の為に、”フロアコーティング”で滑りにくい床！

この度

愛犬、愛猫と住んでいる方！

子育て世代でトイトレ中の方！

にぜひ見てほしい動画ができました(^^)/♪

床にコーティングする事で沢山のメリットがある

フロアコーティングの動画です。

動画は最後に

メリットをお話しさせてください。

まずは滑りにくくなるグリップ性

元気いっぱい走り回るワンちゃん

ジャンプする猫ちゃん

転んだ時、

「あはは、可愛いなぁ～」

なんて思っていませんか？？

実は・・・

フローリングの滑りはペットの身体に

すごく負担がかかっています。

ヘルニアで病院通い、骨折…

痛がって可哀そうな姿は見たくないですよね。

そして高い病院代で

飼主にも負担が掛かります

私も牡鹿観光・おしかホームで働く前に、

飼っていたミニチュアダックスフンドは、

床、段差、階段で

ヘルニアになってしまい…

COCOちゃんです

痛がって暴れる姿が辛すぎました

そんなワンちゃんの身体に優しい

滑りにくい床というのは

特にメリットといえるでしょう

ペットは言葉に出せないので、

飼主が可愛いと思っていること、

そこに危険はないか、苦しんでいないか、

ストレスになっていないか、

本当に気持ちを考えてあげる必要があると思います。

続いて撥水性

ワンちゃんを迎い入れた時の

最初に試練、トイレですよね。

粗相してしまうのはしょうがないことです。

でも飼主にはとてもストレスになっているのではないでしょうか。

お掃除に抜けがあったとき、

将来の床が心配にもなりますよね

フロアコーティングすると、

ネイルでいうとジェルネイルのような感じで

上にコーティングされますので、

床への染み込みも心配せず、

安心できます

ペットだけではありません

私は5歳と2歳の母でして、

2歳の子はトイレトレーニング中。

トイレの失敗してしまったとき、

あーフローリングがぁ…と

お掃除も大変でママさん達はへこみますよね

でも子供は頑張ってトイレの練習中、

何も悪くありません

そんなトイトレ中や、

子供がこぼしちゃった時、

フロアコーティングされて撥水効果があったら、

ママ達に少し余裕の気持ちができるはず

続いてはキズが付きにくくなります

ペットのひっかき傷、気になりますよね。

これもペットだけでなく、

暮らしている中でしょうがない傷も

きれいを保てて、同じ築年数でこんなに違うの

と周りに自慢できちゃいますね

20年、30年と耐久性ランクを選ぶことができます。

ワンちゃんの犬種や活発さにもよるようですが、

こんなに長い期間、住宅のきれいさを保ってくれる

健康も保ってくれるなら、

ぜひ早めにやっておくべきだと自信をもって

おすすめできます

ペットも飼主も

子供もママパパも

ストレスフリーな住まいを

ちょっと考えてみませんか

牡鹿観光・おしかホームでは、

現在販売中の

「鹿又　愛犬家住宅」

「八幡町　屋上のある三階建て」

にて実際にペットと一緒に

体験できます

お気軽に内覧のご連絡を～！！

ではでは、最後に

こちらのURLから

動画をご覧ください

読んで頂いてありがとうございました。

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