オーガニックスタジオ新潟社長の奮闘記 │ おーがにっくな家ブログ

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「オーガニックスタジオ新潟」社長のブログ。かっこいいエコハウスを提供するために日夜奮闘中。役立つ「家づくりの知識」は、オーガニックスタジオ新潟のHPにて更新。このブログでは個人的な関心ごとと「工務店経営」についてがテーマ

写真アルバムで過去の施工実例をすべて公開中。

新潟で自然素材の家をつくる社長の 新潟で一番おもしろい建築ブログ



 家づくりのお役立ち情報は、ホームページの「家づくりの知識」に引越ししました。

 家づくりについて勉強したいなら、そちらでどうぞ。 

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オーガニックスタジオの2018年、最大の目玉プロジェクト。
飯塚豊さん(i+i設計事務所)設計コラボの「グランドピアノのある家」が間もなくお披露目です。




詳しい内容は飯塚さんのブログを一部転載いたします。


庭がある程度広く、メインフロアにグランドピアノを配置することが決まっているので、1階リビングが自然です。
そこで、坂倉さんの飯箸邸のような非対称な切妻のボリューム構成を採用しました。(中略)

 

 


西側中央一階のリビングは、グランドピアノのある吹き抜け空間です。
平屋側の吹き抜けにピアノを置く構成はレ-モンドがカニングハム邸でやっています。

 

 

 

加えて、今回の計画では、コンサートホールのように、各階の様々な場所からピアノを眺められるようになっています。
ピアノ側から見た風景。勾配屋根の先にはトップライトを配置しました。教会のように様々方向から光が射す空間になっています。 

 

 

 

 


飯塚氏の著書「新米建築士の教科書」には「過去の優れた建築事例の蓄積」が必要だと書いてあります。
コラボでは、設計の理論が実践されてる様を目の当たりにできるわけだから、最も勉強になるのは我々でです。


主役のグランドピアノという強力な拠り所があったため、今はコンセプトにブレがありません。
圧倒的な存在感のあるピアノを中心に生かした空間であること。
そして、理想的な音を実現するための空間出ることが最大のテーマとなります。
住宅において物理的なコントロールすべき要素として、まずは「温度」のコントロール。
次に「湿度」のコントロール。最後に残る要素は「音」のコントロールです。



ピアノ特有の強い音を和らげるには、四角いボックスの空間だと、垂直面にぶつかった音が反射してしまい音が濁ります。
音楽ホールの設計のように、斜めの面を交差させることで良い音にさせてます。




天井の仕上は、西方設計の自宅の天井の仕上げのように、木の板を隙間を開けて張り、裏側にウッドファイバーが付加充填されており、吸音させる手法が目的に適います。

(もちろん天井の内側付加断熱も兼ねてます)

 


飯塚さんのイメージでは、木の素地のままでの木質感ではなく、色味を抑えた白い天井で神々しい光を狙っているのだろうか、木目を完全に塗りつぶさないレベルの白い塗装で仕上がってます。

さらに今回のプロジェクトでは、FBなどを活用し、ワイワイガヤガヤと、依頼主を含めてアイデアの交換を行ったことも現代的です。 

その中で飯塚さんの事務所のスタッフから、庭の設計に関してコンセプトにぴったりのデザイン案が提示されましたし、家具はお客様がかなり気合を入れて良いものをチョイスされております。

建築家の作品のための住宅ではなくて、民主的な集合知も備えた、

ベストな暮らしのためのデザインプロセスで進められました。 

そうした建築的な魅力だけでなく、この暑いシーズンであるから確認できる、
「高性能住宅は夏も凄く快適」であることを、完成内覧会で確認してみてください。

付加断熱200mm外壁に、樹脂トリプルサッシの高性能住宅は、

小型エアコン1台でどこまで 夏を快適にできるのか 来ないと分かりません。

前回コラボ(笹口の家)にひきつづき、日本の住宅関係者の注目を集めているこの住宅。
家づくりはここまでできるのだと、きっと驚くことでしょう。
お見逃しなく。

会場: 新潟市東区中野山 「中野山の家」
 (予約フォームでの申込み時に、地図が表示されます。ネット予約以外の方はご予約時にアクセスをご案内いたします。)


開催: 8月 5日 (日)   

予約受付時間帯 10:00~16:00 (close17:00)

【おねがい】 
小さいお子さまへの対応に手が回らないために、
おそれいりますが可能な限りはご家族などにお預けになってご来場ください。
また、施主様へお引渡まえの住宅につき、お連れになる場合でも抱きかかえるか手をつないいただくなどして、走り回ったり、壁にぶつかったりしないようにご注意をお願いします。

●内覧お申し込みの要領●  完全ご予約制です。
お電話025-201-6611または、予約ボタンの予約フォームからお申し込みください。
クービック予約システムから予約する
 


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西日本豪雨被害に遭われた方々と、

復興に向けてこの猛暑の中でボランティアなどで奮闘されている方々のご苦労を思うと心が痛みます。

お体に十分 お気を付けくださいますようお願い申し上げます。

 

 

H16年7月13日、新潟の県央エリアを襲った7・13水害の際、

当時、私が勤務していたエリアが大水害に見舞われ、8件のお客様家屋が床上浸水の被害に遭いました。

その際に、災害の1週間後に、オーナー様向けに送った報告のお手紙が、当時の災害の状況と、

今後の課題として参考になるのではないかと思い、ここで公開いたします。

 

緑色の文は現在での加筆です・

 

 

 

 

 

新潟県激甚水害のご報告

被害状況

県の中央部を襲った激甚水害は、弊社にて建築されたオーナーの家屋も飲み込み、

床下浸水による被害家屋は合計で8件に及びました。

内訳は、床上30cmの浸水が3世帯、他5世帯は床上60cmから100cmとなります。

中には入居後、わずか2ヶ月で、決壊した堤防より200mほどしか離れていないところで被災した方。

平屋なので逃げ場がなく、押入れの棚で三夜を過ごしたお年寄りの世帯。自衛隊に命からがら救助された方もいます。

また、水害時の保険に未加入の方もあり、今後の復旧における経済的なご負担も考えると、世帯ごとの被害状況は様々です。

お引渡し済みの家屋以外では、建築工事中の敷地内で大きな地崩れの発生が一件。

把握しているだけで、オーナーの方の工場や社屋の被害が二件浸水にのぼり甚大な被害が発生しました。

被災地はこれから衛生面の悪化による食中毒や漏電などの二次災害も考えられ、予断は許されません。

このように、被災された方々のご苦労とご心労をお察しすると言葉にもなりません。

我々をここまでの会社に育てていただいたのも、お客様のおかげでありますので、

今後の災害復旧のご面倒を通じて少しでもお役に立てるよう活動している最中であります。

 

今までの対応

7月13日 五十嵐川が三条市曲渕付近の南側堤防にて決壊。 

7月14日 一部社員が被害現場へバイクと徒歩にて偵察。曲渕付近まで到達して被害状況を確認。

                   本条寺・四日町付近は道路冠水のために近づけず。ご連絡の取れない状況。

                   (自衛隊、消防の人命救助活動のピーク)

7月15日 緊急対策本部設置。長岡・新潟より2部隊現地へ偵察。被災現場8件の状況を把握。

                   最も被害が甚大なI様邸の床下水抜き作業。

7月16日 本格支援活動開始。被災家族へ救援食料配布。お年寄り中心で片付けのできない2世帯へ、

そうじの手伝い9名派遣。全世帯の床下水抜き処理。電器工事技師の漏電検査の開始。

7月17日 本社より社長のEが被災状況を視察。給湯器の手配。そうじの続行。

7月18日 屋内消毒薬の配布。ほぼ緊急危険対策は終了。今後は本格的な家屋の復旧工事を行なう。

 

* 当時の会社の本社は山梨で、対策の指示はなかったが、一刻を急ぐ事態だと判断。

  私と一部社員の独断で支援活動を勝手に開始ししました。

 

お知らせ      (水害から学ぶこと)

新潟県は四季がはっきりしており、自然にも恵まれているために、自然は人間にとってやさしい存在であることは間違いありません。しかしそのことが「自然災害がない地域」であることではないということに気付かされました。事実、新潟県は過去十年で大規模な水害被害が3回発生している地域です。また、あの新潟地震から40年経過し、地震を引き起こすエネルギーが地盤に蓄えられていることでもあります。

つまり、こうした自然災害に対してどのように向き合うかを考えさせられた災害でした。

 

*まさか翌年に、中越地震が起きるとは知るすべもなかったことですが、預言となってしまいました。

 

1:過去からの智恵に学ぶ

三条市曲渕の堤防が決壊したところから1Kmほどしか離れていないところに住むオーナーの家屋は、床下20cmのところまでの浸水で済み、奇跡的に被害がなかったのです。200年ほど前より住み続ける農家の家屋であったので、この方の敷地は周囲より1m以上も小高くなっていました。今のような排水施設がしっかりしていなかった昔の人は、一時堤防が崩れるとどの付近まで水位が上昇するか知っていたために、そうした心配のないところに家を構えたのです。それが78年ぶりの水害になって、先人の智恵が子孫の被害を食い止める結果になりました。

新潟平野は一帯湿田で、小高いところに道を開き、その街道に沿うような形態で集落をつくりあげました。だから、古い街道沿いや古くからの神社のある付近は水害の難を免れることになったのです。

 

2:本質的なものの良し悪し

新潟県は四季を問わず多湿な風土なので、今も昔も木造が良いといわれていたこと。つまりは本物の木材は乾けば問題がないので、家の構造として軸組みを木造にしてきたことの重要性が、説得力のある形で明らかになりました。

また、決壊した堤防の間近の現場は、柱状改良工事をしていたおかげで、洪水の水流で基礎の下の地盤が1mほどの深さまでえぐれながらも、奇跡的に改良杭に支えられ家屋はそのままの状態で残りました。

その隣家は、改良工事をせずベタ基礎だけで対応したため、地盤がえぐられ、家屋は大きく傾いたまま2mほど流されてしまいました。

気候風土に適したものを、正しい施工で建築することの重要性が、当たり前のことですが明らかになりました。

 

3:なにをすれば良いか

起こるべくして起こる自然災害は、天の決めたことなので人間には避けようがありません。

出来る事は、その被害を最小限にするということにつきます。

まずは、被災した当初の生活を守るための備えをしっかりすること。つまり、AMラジオなどの防災用品を用意することや、被災した時の避難先をどのようにするかを家族で話し合うことは重要です。

そして、以前の暮らしを取り戻すためには、どのような保険に入っているかが重要です。たいていの火災保険には水害も保険の対象となりますが、あくまで火災を保険の対象としているために、今回のような水害の場合は、100万円程度のお見舞金程度しか支払われない方もいらっしゃいました。特に水害の可能性のある地域にお住まいの方は、今後も地球温暖化による海面水位の上昇や、異常気象による集中豪雨の増加が今後とも見込まれますので、「災害特約」に加入し直されることをご検討されてはいかがでしょうか。水害時には家屋をほぼ完全に復旧する程度の保険金が下りますので、より安心です。

これを機会に、ご自身の保険証書の内容をご確認されると良いでしょう。

 


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7月のこれからほぼ毎週、県外で講演活動の予定が入ってきます。
すべてプロの工務店や設計事務所の方を対象とした、実践的な経営セミナーです。


7月11日 東京品川
工務店による工務店のための勉強会(KKB) 
(本日開催:募集終了) 
品川駅直結の、YKK AP最大のショールームを午前中貸し切って、仲間の工務店たちに27社が集い、私、相模が講師となり、温熱計算から冷暖房計画の立案の勉強会を行います。

 



APWフォーラム各都市開催
樹脂窓ナンバーワンのYKKAPが、高性能窓の啓もうとして始めた全国ツアーイベント。
私は「工務店お役立ちセミナー」として、経営面のお話が2018年テーマです。
近隣エリアでの開催されているなら ぜひご参加どうぞ。 
お問い合わせはYKKAPの担当者まで。

 



7月19日 郡山
8月2日 高崎
9月6日 岐阜 
9月21日 さいたま




7月27日 北海道北見市
北海道石油連盟主催 「全道住宅セミナー」 


カーリング女子の だよね~ で有名な北見市で行います。
同じ北海道でも、札幌と北見では車で5時間以上かかる距離だという。
夏のいい時期なので、北海道住宅新聞社の白井さんと風景を眺めながらドライブするのがひそかな楽しみ。

 


北海道の工務店関係者は、自立精神が強く、ウマが合うようで毎年のように呼ばれます。
主要都市は函館以外、全て制覇。 だれか函館で呼んでください。(笑


9月12日 新潟会場
福井の工務店グループご一行様 
 (クローズです)
オーガニックスタジオ新潟を視察に、バス1台にていらっしゃいます。
モデルハウス等見学したのちに、特別セミナーを開催します。


 


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奥様30日DIY! 和レトロモダンな家

 

次回の完成内覧会が、久しぶりに個性派住宅のお披露目です。

 

和のレトロテイストの住宅です。 

新しい居酒屋インテリアでは、食へのこだわりを演出できるからでしょうか定番なテイスト。 

住宅では5~7年くらい前に、ややムーブメントが起こりましたが今でも根強い人気です。

 

今回の住宅は、建築士でもある奥様の世界観がさく裂です。

詳しい説明は阿部君がしつくしているので、そちらもごらんください

この記事は相模目線での補足になります。

 

奥様が頑張ったDIY30日

内部に古材を持ち込もうとすると、どうしても新材との色味の差に違和感が出てしまう。

そこで、経年美化していく柿渋を奥様がDIYで塗装された。

近くの大工さんの、昼間 空になる作業場を借りて、

べニア板を3度塗りに仕上げたものを天井壁の仕上げに使った。

通常は2度塗りであるが、3度塗りで色味が上がって、古色とマッチングしている。

3度塗りともなると、塗膜にも似た照りが出てきて、オイルも塗ったのかと思いました。

なんと、延べ30日間の作業であったという。

大変でなかったですか? の質問に、 楽しくてしょうがなかったとおっしゃる。

もう、塗装屋さんに再就職したほうがよさそうです。

 

 

全体の空気感をアンティークにしているのは、古い建具の存在なしには実現できない、

インテリアの主役です。ほぼすべては、建具にけっこう本格的な古材を選んだものだから、大丈夫かよと不安になりましたが、目が慣れてくると味わい深く感じてくる。

 

不思議な落ち着きがある空間は、クロスの色味なども合わせてのコーディネートの妙。

もちろん仕入れは、「古材のテーマパーク」井口製材所からです。 

 

外壁は、かっこいい和モダン建築で  皆様ご存知の森友学園テイスト。

 

(写真:まぐまぐニュースより転載)

 

 

1階は焼杉、2階はベンガラ色をチョイス。

今回は理想の色を求めて様々なサンプルを作り、プラネットカラーのレッドに決定された。

 

厨房機器は業務用のステンレス流しであったり、玄人受けのする選択が見られます。

 

設計は阿部君。2階ホールの壁を利用して大きな本棚を設計すると、

日本の伝統色のミルクペイントで奥様のセンスで塗装がされた。

 

 

2階のホールの空間が気持ちの良い抜けがある。

べニアの継ぎ目に太めの竿で押さえるのだが、それがリズムになって、屋根裏の形でくりぬかれたトンネルが、いい感じに光を回していた。

 

 

 

・・・・・・・・・・ その抜けの先の床下に見えるのが今回の唯一の冷暖房機器です。

2階床下エアコンという方法

 

冷暖房形式は、鎌田教授が何年も前からずっとだれかやらないか?と、

言い続けていた2階床下暖房方式です。

「風は直進性があるから、梁の交錯している階間にエアコンで冷暖房をしても邪魔されうまくいかない。」 

と今までは思われていました。だから誰も無理だろうと思ってやらなかった。 

 

鎌田氏は「AC付近での密閉性が高まれば、階間の正圧が高まり、気流は巡る。」という。

それにブースターファンを組み合わせることで、1台のエアコンで冷房暖房の全館暖房を実現できる。と唱えた。全館暖房の方式としては最もローコストな方式であります。

 

 

それが建築知識ビルダーズ31号に掲載された、その方式を忠実に実現してみました。 

天井の一部が埋め込み照明となるのですが、それが仕上がる前のタイミングでエアコンの試運転をしてみると、見事に梁と天井野縁のあいだの5cm程度の隙間から、いい風が起きているのが確認できました。冷房は完全に成功しています。 

暖房はどうなのか。

天井からのスポット気流で、床がどの程度冷たく感じないのか?

今回は、その暖房形式に合わせて、床断熱+杉板フロアとしました。

(針葉樹は軽いので熱伝導率が低く、ヒヤッとしにくい)

もちろん うまくいくと信じております。

 

こんな住宅の完成内覧会。 

新潟市からちょっと遠いけど、中之島インターからは2分くらいで時間はあんがいかかりません。

ぜひどうぞ。 内覧会の詳細はこちらまで

 


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2018年6月30日でオーガニックスタジオ新潟の第9期の活動が終わりました。

 

具体的な決算数値の公開はここでは控えますが、 第4期より決算短信で動向はお伝えしておりますので

ご興味のある方はご覧ください。  

決算短信

 

創業来初の減収という結果でした

前期と同じく 20棟の完工がありましたが、前期との比で94%という結果になりました。
もうこれ以上成長しないよ、しないよと言い続けてきましたが、
ようやく創業以来の増収がストップし、始めてのマイナス成長という結果に終わりました。

前期までたびたび見受けられた4000万円以上の大型物件が、今期は無かったことで、平均単価が下がっり、全体の売り上げも下がりました。しかし、今までができすぎていて、今期ぐらいが平常なのだと考えております。

活動を見渡してめぼしいこと言えば、
20棟のうち、3分の1が長期優良住宅になり、以前より増えてきていることが言えます。
売り上げが6%マイナスとなると、販管費が一定であれば、一般的には営業利益は-30%くらいに下がるはずですが、償却済資産の特別売却益などの要因で、税引き前の益が、前期と同水準という結果で終わりそうです。

もうすでに始まっている第10期ですが、工程スケジュールをみると、20~21棟の完工という例年並みの見込みで活動しております。
10期も〆てみると9期並みの結果で終わる見込みです。
というのも、すでに21棟の枠のうち18棟が、既にご契約済みないしは設計期間のお客様で埋まってますので かなりの精度で予想ができております。 

お客様目線で、別の表現をするならば、来年の6月中までには新居に住みたいという方には、
残り3人までは対応できます。



今後5年の方針

これからの5年先という中期的な業界全体の展望としましては、
注文住宅のマーケット全体が、(今年の春からその変調が観測されますが)
少子高齢化+家余りの影響で、全体で右肩下がりで大きく縮むことが予想されております。

この業界は斜陽産業で、会社として増員を図り、売り上げを増やそうとする施策は、リスキーです。
2020年となりますと、いよいよ住宅会社の淘汰が本格化していくことでしょう。

住宅会社は 「家守り」という定めを持つ存在で、生き残ってこその価値があると考えます。

安全性をさらに高め、100年存続できる会社を構築いたします。

我々としましては、注文住宅の分野では、現状の完工高を可能なだけキープし、
建築の周辺分野のサービスの充実を強化していきたいと思います。

まずは、不動産サポート強化していきます。
建築土地を探してる方向けのサポートが手薄だったのですが、その充実をしていきます。
また、優良宅地や、優良リノベーション物件の販売などに、ぼちぼちとチャレンジしていきたいと考えております。