◯地上げ屋について
今年の6月、突然マンションの家賃が2倍に
なった事例が世間で話題になりました。
令和の地上げ屋の特徴として、丁寧な立ち退き
交渉は省き、「通達」「告知」という手段で
入居者を追い出しにかかります。
丁寧な立ち退き交渉がない
ことが特徴です。
◯きちんとした契約
土地の売買は契約事です。
不動産に関する契約では、個人（あるいは法人）
間で大金が動くことになるので、きちんとした
契約を行うことが肝要です。
◯V.I.P.の土地管理
より一層の注意が必要になります。
（解説）
◯地上げ屋（反社）について
基本的に、地上げが社内決定したら、住人や会社
を全て追い出します。
本来は、住人や会社と丁寧な立ち退き交渉
（合法的立ち退き交渉）を行わなければいけ
ませんが、地上げ屋は利益最優先なので、
極力正しい「契約」という形をとらせないよう、
「オーナーの意向」などという曖昧な表現
（オーナーの名前を確定させない）で、
追い出しを進めます。
いざ契約の違法性を問われると、反社が確定
してしまうからです。
反社が確定すると、金融機関からの信用が失墜
します。
◯地上げ屋（反社）の特徴
正しい契約書を作成できないことに特徴が
あります。
たいていの人は、ちゃんと正しく手続き（退去
の交渉）をしていただけたら、納得して退去が
できることでしょう。
◯書面での正しい説明
合法的に、正しく契約を行う以外の方法をとると、
暴対法第9条に触れるので、地上げ屋は交渉の
文書化を嫌います。
交渉内容を文書化すると、守る義務が生じるから
です。
反社的な思想を持っている会社は、まず正しい
文書を出してきません。
立ち退きに関する書面での正しい説明は、最低限
必要です。