経済的自由を手に入れ楽しくいこう!

経済的自由を手に入れ楽しくいこう!

当初年収500万円台の元サラリーマンが、試行錯誤を重ね、脱サラ⇒家賃収入1億以上になった話と、どのうような考え方で達成したか?また、その後の日々の生活を綴ってます!

当初当初年収500万円台の元サラリーマンが、試行錯誤を重ね、脱サラ⇒家賃収入1億以上になった話と、どのうような考え方で夢を達成したか、誘導したか?また、その後の日々の生活を綴ってます!

皆様、こんばんは!
大家の件です。

11ヶ月ぶりのブログ更新です(笑)年1回更新のブログです。

今回、直近で子供達の休みが7日間確定したので、急遽、オーストラリアのケア
ンズへ家族で来ておりふと思い出しブログを更新しました。

今回の旅の目的は、子供達に2つの世界遺産、最古のジャングル、キュランダとグレートバリアリーフをみて自然の偉大さを
感じることでした!
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18年前に、3回ぐらいオーストラリアは旅行しましたが、(当時1AUドル60円台で日本円が強く、約1人10万で旅行できました)

現在は、1ドル80円台の上、物価は東京の2.5〜3倍ぐらいです。(Mcは日本で500円ぐらいが1、500円です)東京は実は物価は安い!!

この国でも、日本より、中国、韓国の旅行者に力を入れているのが町中どこでも感じられ日本語表示は少ないです!

外国旅行する度に、“日本の力が落ちてる”と感じるのは私の勘違いだと良いのですが・・。

因みに、ここケアンズでも不動産価格が上がってきており、キュランダへ向かう途中の新興住宅街では、線路左右で4千万、8千万と値段がはっきり分かれていました。

ケアンズは、オーストリアでは、田舎でこじんまりとした都市なのに今レベルです。



大家の拳の近況ですが、今年度は、
資産の入替をさらに進め、2棟(大型物件含む)売却、RC2棟購入してます。また、税金との戦いでたんまりと納税しました。

築年数10年内で、地方の主要都市駅近
徒歩6分内で、家賃が既に下落済みで10%以上の1億台の物件です。

以前は、不動産の売上比重が大きかったのですが、現在は、新規事業(1店舗閉めました)と不動産の割合が1:1です。売上が借入総額に対して以前より大分少ない状態です!

昨今、S河で他金融機関も色々と動きがありますが、大家の拳が直接体験したのは、2つありまして、

1つは、某金融機関で融資の本部承認まで出ていたのに、その月の他の投資家さんの融資も含めて全て白紙になった件(今も不動産融資止まってます、これで納税計画が多少狂いました。)

既に融資を受けている1つの金融機関から、法人スキームを使ってないかのシツコい確認があった件です。

関東では、融資は行なっている金融機関はあるものの、厳しくはなっており、特に名を馳せた業者様も含め淘汰が起こっていると感んじるこの頃です。



最後までお読み頂きありがとうございました。

皆様、今晩は!
大家の拳です。


グアムは、キリスト教圏なので、本日クリスマスイブは超盛り上がってます!

日本にいるとわかりませんでしたが、神聖なものらしく、装飾を始め(個人の家、店舗はほぼ装飾でピカピカです!)日本とは力の入れ方が全然違い凄いです!
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店は平日22時までやっているところも20時で閉店で街は、ジモピーが極端に少なく、旅行者が殆どで変な感じびっくりびっくり

泊まっているホテルのホールでは、どこかの企業の集まりか?と思うほどのジモピーが集まり、楽しそうにクリスマスイブを過ごしてます。他の大型ホテルも同様な状態だと思われます!

明日は、殆どのバスの運行は休みで、店も休み、マイクネシアモール、グアムプレミアアウトレット、他大型商業施設も休みで、やっているのは免税店ギャラリアぐらいの様です。

本物のクリスマスは、大家の拳が知っているのと大分違ってます。クリスマスには勿論重要な意味もある様です。
世界は、まだまだ知らないことばかりで、勉強不です。日本のクリスマは、日本の企業が都合良く取り入れた“なんちゃって“レベルです。

本日も最後までお読み頂きありがとうございました。
メリークリスマス!


皆様、今晩は!
グアム満喫中の
大家の拳です。
グアムは、クリスマスで超盛り上がり中です!

先日、娘とパラセーリングでした。当日2名のみの貸切状態で飛んでいる時間が大サービスの三倍でラッキーでした!
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その上、同じツアー会社を
6回連続で利用したのでプレゼントまで頂きました。有り難い事で感謝です!  

また、リバークルーズも行ってきました!自然のクルーズは、ジャングルクルーズより数倍面白くお勧めです!
川辺に大きな蟹達が!
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本物のジャングル?は小動物でいっぱいでした!
小さなお子さんがいる方には特にお勧めです。
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住居を支えていた遺跡です!

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グアムのバーゲンセールの買い物は?今のところ(ポロラルフローレン以外では)ロクシタン(妻曰く、日本で買うと15万を超えるらしいです、約4割安位らしいです)
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とUGGの靴です。靴は、便乗して買っちゃいました!因みに正規品が日本の半額以下で自分の分を二足も買っちゃいました。なんと言っても履き心地が最高です!
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グアムにはマイクロネシアモールとグアムプレミアアウトレットモールがありますが、マイクロのメーシーズで買えば、間違いありません。アウトレットは、所詮日本のアウトレットと同じ商品類なので型落ち商品は良いですが、縫い目が?キズ、他があるので注意が必要です。

明日はクリスマスイブでメーシーズに更に商品が並ぶ様で是非行かなければ!

表題ですが、
不動産と同様に新規事業の方も、大家の拳がいなくても回る(大丈夫な)ように仕組み化を目指しており今回、日本を離れて実際どの位仕組み化が構築されているかを確認しようと思いましたが・・・・・・・



マネジャからじゃんじゃん電話がきて、まだまだと痛感しました。これは教育不足の大家の拳の責任です。帰ったら再度仕組み作りに取り掛かろうと思います。
ただ、マネジャに指示すれば、事は済んだのである程度までは構築できているかな?と少し安心しました。


売却中の物件ですが、先方が急いでいるので帰り次第すぐ動かなければ!

本日も最後までお読み頂きありがとうございました。