●住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済
こんにちわ。大家先生です。
連載で住宅ローンについて書いております。
引き続きよろしくお願い致します。
さて、
今日はローンの返済方法、
”元利均等返済”と”元金均等返済”と言う
２種類の返済方法について詳しく書いていきます。
まず、
元利均等返済とは
元金と利息の返済が返済期間を通して
毎回同額の返済方法です。
なので、毎月○○円のように通期で同額の返済になります。
一方、
元金均等返済とは
毎回元金を同額返済するのでそこにかかる利息が
段々減少していくのが特徴です。
なので、毎月の支払額は段々減少していくことになります。
一般的に
・元利均等返済は民間の金融機関
・元金均等返済は政府系の金融機関
に多く採用されています。
次に元利均等返済と元金均等返済の
メリットとデメリットを紹介します。
○メリット
・元利均等返済
→毎月同額なので返済計画がたてやすい。
前半の経済負担がおさえられる。
・元金均等返済
→利息負担をおさえられる。
後半の経済負担がおさえられる。
○デメリット
・元利均等返済
→利息の支払総額が多くなる。
・元金均等返済
→前半の経済負担が多くなる。
上記を踏まえて検討してみてください。
ここまでで住宅ローンについての連載は
いったん終了します。
今後も引き続きよろしくお願いいたします。