相談事例マンション購入を検討中です。20年程度での完済を考えていますが、
変動金利を組み入れたミックスプランなら返済額を抑え将来の金利
上昇を避けられるでしょうか？
プロファイルAさん（夫）・・・40歳 会社員 年収820万円
Aさんの妻・・・42歳 会社員 年収250万円
子供 ・・・なし
購入予定物件・・・マンション ７５平米 4000万円
頭 金 ・・・1000万円
借入希望額 ・・・3000万円前後 60歳までの20年
現在家賃 ・・・150,000円／月
金融機関によっては全期間1.5％優遇があります。この優遇を利用すると変動金利では1％を切る住宅ローンも多くあります。①全期間10年固定タイプ
②変動金利と10年固定を半額づつ
③変動金利を２／３と10年固定を１／３
とで比較してみます。
ポイントとしては、店頭金利の上昇を加味した上での比較検証がひつようとなります。変動金利による現在の低金利の間にどのくらい元金を減らすことができるかです。繰上げ返済などにより元金を減らすことができれば、金利上昇にも対応でき総返済額も抑えられますが、繰上げ返済が難しいようであれば、金利上昇による総返済額は膨らむこととなりそうです。住宅ローンアドバイザー通信７月号より引用