相談事例マンションの購入を決めました。
住宅ローンを全期間固定で借りようと思っていましたが、
販売業者の方から変動金利を勧められています。
いつでも固定金利に変更できると聞き、変動金利で借りるか
あるいは全期間固定で借りるか迷っています。
プロファイルAさん（夫）・・・36歳 会社員 年収720万円
Aさんの妻・・・35歳 パート 年収１００万円
長女 ・・・7歳 小学校1年生
長男 ・・・5歳 年中
購入予定物件・・・マンション３６００万円
頭 金 ・・・８００万円
借入希望額 ・・・２８００万円前後 期間 30年
当初は変動金利で借りて、途中で固定金利へ切り替えることは、うまくすれば有利になるかもしれませんがタイミングが重要です。
?変動金利を当初低金利で借入できた期間を1年、3年、5年で比較。
?その後、切り替えた固定金利が何％以下なら有利になるか。
?全期間の固定金利は２．７４６％で計算します。
以上で比較してみます。
固定金利と変動金利の動きは異なります。ポイントとしては、乗り換える先の固定金利を注意しておく必要があります。最終的に借りたい金利のタイプを決めて、乗換えができるように動くことが必要です。
多くの金融機関で10年固定までの住宅ローンは充実していますが、それ以上となるとかなり少なくなります。
20年以上の固定期間を希望される方は、十分な注意が必要となります。
住宅ローンアドバイザー通信より引用