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妻と1歳の息子、3人家族で過ごすための
マイホームを計画中
< 登場人物一覧 >
2021.08 マイホーム検討開始
2021.11 土地売買契約
2022.03 土地引渡し
2022.07 建築請負契約
2022.09 着工
こんにちは、小野です
昨日、我が家の長男・しらたまのための絵本を買いに、東京のとある絵本専門店に行きました。
3冊ほど購入したのですが、そのうちの1冊がこれ。
三びきのやぎの
がらがらどん
表紙を見るまで完全に忘却の彼方だったのですが、これ、ぼく自身が幼い頃に大好きだったんですよね
それで思わず買ってしまったわけです
何が好きだったかと言うと、もう純粋にがらがらどんの強さ
あと勢いや迫力を感じる絵もすごく好き
同じようなタイトルで「3びきのこぶた」ってあるじゃないですか
あんなのほほんとした感じや、知恵を絞ってどうこうみたいな感じでは全く無くてですね。
暴力にはさらなる暴力で対抗する
というこの世の真理を表現するシンプルなストーリー構成が素晴らしいです
まさに力こそパワー。
大切なことは全部がらがらどんが教えてくれた・・・
しらたまには、どんな問題にも真っ向勝負で解決できる、いろんな強さを身に着けてほしいと思います
それでは本題。
記事タイトルが不穏なので、気づいた方も多いかと思いますが・・・
「住宅会社とのトラブル＆イラッとしたこと」の記事でございます
今回あったことをちゃんとご理解いただくためには、少し過去のことも話さないといけないのです
少しわかりにくい＆長くなる部分も多いかと思いますが、お付き合いください。
気密性能の嘘
ぼくは住宅会社を探していたとき「気密測定を実施していて、C値＝1を切れること」を条件にしていました。
ですから、我が家の住宅会社・ツリーハウジング（仮称）と初めて出会ったとき、もちろん質問したわけですよ。
気密測定の実施割合と、C値の実績がどの程度か教えてください。
これに対し、営業のマイ仲さんは言いました。
気密測定は一部のみで実施しています。測定した物件では概ね0.3〜0.5の数値となっております。
これを聞くと、それなりの数値が出ているって思って安心しますよね
また後日、設計の濃タッチさんにも同じことを聞き、より詳しく教えてもらいました。
気密測定は気密パックのオプションを付けた場合のみ実施します。その結果の平均がおおよそ0.3〜0.5だと思ってください。
ただ以前、気密パックが無い弊社の標準仕様の住宅でも試験的に何棟か気密測定をしたことがあります。その際の平均値が1弱でしたので、標準仕様でも1は切れると思いますよ
こうなるとぼくは「1切れればまぁよし」と思ってるわけですから、もう完全に安心ですよね
あ、ちなみに上記の発言はすべて録音が残ってます笑
で、契約後。
我が家は気密を上げるため、上述の会話にも出てくる気密パックを注文。
これ、建築面積とかで価格が決まるんですが・・・
我が家の場合は60万円ほどのオプションになりました。
結構大きな金額ですよね
ツリーハウジングの標準は天井断熱＋床下断熱。
これが気密パックにすると、気密施工で有利な屋根断熱＋基礎内断熱に変更になります。
ですが我が家の場合、断熱性能をより向上するために、気密パックを頼みつつも屋根断熱から天井断熱に戻したんですよ
天井断熱にすると気流止めの施工も必要になりますし、どうしても気密を取るのが難しくなります。ですから、ある程度C値が悪化するのは仕方ないかなって思ってました。
ですが上述の濃タッチさんの発言から、そもそも標準の床下断熱＋天井断熱でC値＝1を切れることはわかっていましたから、特に問題視はしておりませんでした。
ただ、おおよそどのくらいのC値になるかは気になりますので、聞いてみたんです。
気密パックで天井断熱にした場合、C値はどのくらいになりますか？
まず気密パックはC値を確約するものではないので、あくまで目標値となります。
天井断熱の場合は気密パックでも1未満が目安となりますね
・・・ん？
これおかしくないですか？
だって、
- 標準仕様でも1は切れると思う
で、今回。
60万円も課金した気密パックを発注しているのに
- 天井断熱なので目標値が1
って言ってるんですよ？
我が家は標準と同じ天井断熱。
むしろ床下方向は、床下断熱から基礎内断熱ですから、標準仕様からはいくぶんか気密は取りやすいはず。
言ってることが完全に矛盾してるの、わかります？？
もちろん、ぼくはこれを指摘しました。
・・・というわけで、矛盾してません？
この気密パックのお金って、何のためのお金なんです？
正直、標準仕様ではC値＝1は切れないと思います
はぁ！！？
今さら何言ってんだこいつ。
契約前は「標準でも1切れる」って言っといて、
いざ契約したら「標準で1は切れない」って開き直って、
最終的には「1切りたかったら60万円のオプション払え。確約はできないけど」って言ってるってことですよね。
ここでマジで契約破棄してやろうかと思ったんですがね。
先日、小野様邸と同じ【基礎内断熱＋天井断熱】の家の気密測定をしました
という話を聞き。
その測定結果を見せてもらったんですが、C値＝0.6でした。
この家はすべての窓がAPW330で引き違い窓を多用、また玄関ドアも引き戸です
小野様邸なら、少なくともこの物件よりも良い結果になると思いますよ
うーん・・・
我が家は主にAPW430を採用。引き違い窓も2ヶ所のみで、玄関ドアも普通の開き戸です。
それを考えれば確かに、言ってることはわかる。
でもそういう想定通りの隙間ってテープ処理して測定するだろうから関係なくない？とは思いますが・・・
それにC値＝0.6前後なら、別に満足できる。
他にもまぁ色々考えて、契約破棄はしないことにしたんですよ。
ただ、胸の中に非常に大きなしこりは残りましたけどね
断熱性能の嘘
これは以前に記事にしたやつです。
ぼくはずーっとUA値＝0.46未満を目標に打ち合わせをしていました。
で、事前に計算してもらい
【UA値＝0.41】
という結果だったので、安心して着工したんですね。
それなのに「実はUA値＝0.47です」って言われたっていう。
これもかなりのブチギレ案件でした。
詳しくは以前の記事でを読んでください。
施工の嘘
先日の記事で書いた内容なんですけどね。
上図の「垂直部位断熱補強」が存在していない場所があると。
これを現場監督のピエールさんに指摘したところ、
棟梁が「雨が気になるから改めて床下に潜って施工する」って言ってました
って言ったので、納得してたんです。
詳細は先日の記事を読んでください。
それがね、後日。
不要っぽいので今、検査機関に確認入れてます
って言うんですよ。
いやいやいや！不要なわけないし！
しかもそれ、検査機関に確認しても意味なくない？断熱施工の正しさなんて検査機関はわかんないでしょ！？
そもそも最初に言った「棟梁が〜」は嘘だったってことかい
堪忍袋が消し飛んだ
もうね。もともとズタズタだった堪忍袋がいよいよ消し飛びました。
施工に関してだけは信頼していたのに、そこで嘘ついたらあかんでしょ。しかも職人に責任を押し付けようとしてたってことでしょ。
もう許さん
少なくとも上述の断熱材の施工の件を中心として、誠意のある対応がされるまでは・・・
上棟金の支払いを拒否します。
て言ってやりました
諭吉こそ、ぼくのがらがらどん
伏線回収・・・？
どんな回答が来るか楽しみにしているところです。