りんご🍎と申します。
ご訪問ありがとうございます♪
2022.1 住友不動産でＪ・アーバンコートのおうちを建てました
シンプルモダンを目指しつつ、私の好きが詰まった家がついに完成しました
３歳年上の夫、30代半ばの私、
5歳(幼稚園年中)の長女、2歳の次女
の4人家族です
こんにちは
支払うものも終わりだいぶ落ち着いてきたので、何にどのくらい支払ったのか備忘録兼ねてまとめてみました
もともとはもっと赤裸々に公開しようとしていましたが、仲良くなれた人も多くてあまり公にするのも恥ずかしいなと思ったので、
今回は諸費用など細かい部分についてお伝えしたいと思います
まず、我が家の付帯工事については、税抜きで
- 屋外電気工事･･･200,000
- 屋外給排水工事･･･650,000
- ガス工事･･･300,000
で入っていました。
皆さんご存知の通り我が家はザル勘定だったからか、はじめからそういう契約を業者と交わしているのか、ここの部分の増減はありませんでした！
皆さんは増減するんですか？？
でもこの部分は他社の見積もりともけっこうバラツキがあって、住友不動産よりも高い見積もりのところもありました！
- 解体工事･･･3,680,000(当初予算)→4,000,000(実際の費用)
- 地盤改良費･･･なし！！！
こちらは7割方大丈夫と言われていましたが、実際にかからなくてほっとしました
地盤改良費ってかなり高額なのに蓋開けてみないと分からないっておかしな話ですよね
私は無知だったので、契約してから地盤改良費の存在を知りました
- 土地の仲介手数料･･･805,200
これは土地の金額がわかっていたのでそのままでした。
- 土地の登記費用･･･200,000→257,296
これはちょっとはみでました 笑
こういうのがチリツモになりますよね～
- 固定資産税清算金･･･44,968
こちら見積書に記載がなかったけどおそらく絶対かかってくるやつですね！
そんなのあるんだーって感じでした
うちは6月に購入したので売主さんと半々ってところですかね？
- 建物の登記費用＋抵当権設定費用･･･250,000→248,480
これはもう分かってた感じの価格設定ですね
- 火災保険･･･200,000→171,060
住友不動産は提携の保険代理店だと私が調べたネット保険よりも見積もりが安かったのでそちらでお願いしました
悩んだ末に水災は外しました(床上浸水は考えられにくいエリアなので)が、外さなければ25万ほどでした
- 照明･･･450,000→514,371＋施主支給約40,000
照明はけっこう間接照明入れたので予算オーバーしました
でもこれでもかなり減額頑張った結果で、当初は90万とかでビビりました
- エアコン･･･750,000→750,200
うちはリビングエアコン＋2階にエアコン4台で計5台つけてもらっています。
これはお願いする気だけど見積もり出して欲しいって言っただけなのにしれっともう含まれていました
実はうちはけっこうな隠蔽配管をしています
後悔もありますが、辞めたくても戻れないところまできてたので言い出せませんでした
エアコンも外部に頼みたかった気持ちもありますが、きれいに設置して貰えたし、エアコンの不具合も住友に言えばいいと言って貰えたので、安心料を買ったと思って納得しています
(←納得できてない時の絵文字 笑)
- カーテン･･･400,000→382,800
カーテンは頑張ってケチった割には成果が出ませんでした 笑
でもこだわればかなり高額になる部分なので、うちはお安めかなと思います
住宅ローンに関しては
- 保証料･･･246,160
- 融資手数料･･･55000
- 印紙代･･･20,200
こちらは別途必要との事で記載がなかったので、丸々見積もりよりプラスになった部分です。
- 外構･･･3,000,000→3,112,000＋境界ブロック640,000(うちお隣さん負担分145,000)
外構は境界ブロックを建物完成のタイミングですぐに作ってほしいとお隣からのお達しがあったので、
仕方なく住友にお願いする形になったのですがバカ高かったです
それ以外の部分については提携外の外構業者さんに、やりたいこと詰め込んだのに予算に寄り添ってもらえたので満足しています
- 水道加入金･･･102,000
うちはもともと口径13mmだったのを20mmに変えたので、その差額の加入金を市に払う必要がありました。
以上、こんな感じです
他の諸費用としては確認申請料、敷地調査料、設計料、長期優良住宅申請料、印紙代がありました。
建物って本体だけでなく、お金かかる物いっぱいありますよね
でも住友不動産は予算取りをかなり現実に見合った額でしてくれたと思います
他社は予算取りはもっと少なめでした。
ただひとつ思うのが、最初の予算取りって基準になっちゃうからそれ以内に収まればほっとするし、超えると悔しくなりません？笑
ハウスメーカーが勝手に設定したやつなのに。
予算取りを20万でしているのと40万でしてるのとでは、実際に35万かかったとしたら悔しさが全然違う気がします。
そう思うと心にゆとりを持って決められたと思いますが、逆に削る努力が足りなかったので無駄も多かったのかもしれません。
どっちもどっちなのかもしれませんね
何かの参考になれば嬉しいです