▼離婚にともなう名義変更は難しい！？
ご訪問いただき、ありがとうございます。
最近、離婚にともなう名義変更についての
お問い合わせが増えています。
よく3組に1組は離婚するとか、
2分に1組離婚届が出されているとか
そんな風に言われていますが、
その影響は、不動産の名義変更にも
及んでいるのかもしれません。
お問い合わせいただくのは、まだ離婚届は
出していない段階が多いと思われますが、
現実的には名義変更のハードルは高めです。
というのも、その大きな原因が住宅ローン。
ご相談の実に９割以上が、ご主人名義の
不動産を奥さん名義に変更したい
という内容です。
このとき、住宅ローンが無く、
不動産に銀行等の担保がついてなければ
名義変更は比較的スムーズにできます。
ところが、住宅ローンがまだ残っていて
銀行等の担保がついていると、
勝手に名義を変更してしまうことは
おすすめできません。
大抵の場合、ローンの契約書の中に
名義変更をしようとする際は、
事前に銀行等の承諾を得ることが
条件として盛り込まれているかと思います。
にもかかわらず、承諾なしに名義変更を
した場合、契約違反として残ったローンの
一括返済を迫られては大変です。
あくまで登記の手続上は、
銀行等の承諾は必要ないのですが、
現実的には承諾を得て進める方が
良いかと思います。
とはいえ、銀行等も簡単には
承諾してくれないとも聞きます。
そんなことから、名義変更のハードルは
やっぱり高いわけです。。。
今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。
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