空間ディレクター和泉です。
「マンションの寿命は何年ですか？」
最もよくいただくお問い合わせの一つ
です。
この回答は非常に難しく、どんなに
著名な先生をもってしても、これに
正確に回答できる方は皆無だと思います。
経済的寿命
物理的寿命
社会的寿命
一言に寿命と言っても、様々な観点からの
寿命が存在しますし、その全てにおいて、
正確な公式は存在しません。
世界の中でも日本が特出して中古マンション
の取引量（割合）が少ないのは、そこらへんに
原因があるのかもしれません。
つまり、中古というモノは、いつまでもつか
分からない「不確定要素に満ちた」物件だから、
「何となく怖い！」という方が多いのではない
か？と感覚値で思う訳です。
さて、、ここで一つとても興味深いデータを
ご紹介します。
「公益社団法人 日本コンクリート工学会」と
いう、ことコンクリートに関しては日本最高峰
の研究を行っている団体があるのですが、そこ
が発表している数字です。
下の表をご覧ください。
新築時から築後50年までにおけるコンクリート
の強度なのですが、建築初年度の平均値が
「157（N/ｍｍ2）」なのに対し、築後50年経過時
では「201（N/ｍｍ2）」と、実に1.28倍もの強度
に上がっているのです。
これは、今までの単なる新耐震・旧耐震という
２元論では語られてこなかった、衝撃的な事実と
言えるでしょう。
但し、これはあくまで試験値です。
試験値は、雨風にさらされることを想定していません。
でも実際の建物は、雨にも風にもさらされますので、
こんなにうまくいくはずはありません。
そこで、この試験値の状態に少しでも近づけることが
重要なわけです。
そう、ここで「修繕」という話が出てきます。
適切適宜、大規模含む修繕が行われているか？
ということが、コンクリートを長持ちさせるために最も
大切な事なのです。
よって、修繕積立金の現状や、過去の工事履歴から、
その建物の意識の高低を読み取ることが重要な訳です。
さあ、その辺に無料で転がっている操作された知識
ではなく、正確な見分を持って、「資産性の高い中古
マンション購入×リノベーション」を行い、経済的にも
精神的にも豊かな生活を送ってくださいね！
空間ディレクター
和泉