OMパートナーズです。
少しづつ春も感じられ、気持ちのいい季節になり、さくらもちらほら咲き始めました。
暖かくなってきた為、ヒノキ花粉症の私は、そろそろ遅れて花粉症が始まりました。
金融機関決算期の３月期も終盤に近づき、関係各所かなり忙しく動いております。
ここ数年利回りの低下や、物件価格の高騰など言われているのは、皆さまご周知の通りと思います。
半年、一か月、一週間とみても一棟マンションを含め、不動産投資状況は刻一刻と変化しています。
オリンピック開催も近づき、諸説メディアで報道はありますが、今後、急激に状況がよくなる事は考えにくいかと思われますし、よくなる事を期待して時期を逃すことはもったいないです。
やはり取得しないと利益を生み出さない不動産投資なので、その事にいち早く気づき、物件を取得する事が鍵となります。
その刻一刻と変化する市場の中、高額商品である一棟マンションに手を出すのは不安を感じるのはもちろんだと思います。
通常の仲介物件では、基本的に現状販売となります。
修繕箇所があっても、そのままオーナーさまに引き渡して、ご自身で修繕、もしくは工事業者を探し、契約→工事となります。
古着ですとクリーニングなし、穴あきのまま購入し、臭うので自分で洗濯して、補修して下さいというのと同義です。
客付も基本的にはご自身で管理会社等探し、契約となります。
もちろん仲介手数料、頭金等諸費用も結構な額になります。
お仕事をしながらでは、その交渉も負担が多いかと思います。
仲介の物件で、場所にもよりますが、皆さまが多く希望される表面利回り11％、12％程度の
物件を取得しても、ご自身の手出しするお金がある為、その利回りは保証されていません。
その上、物件のメンテナンス、維持で不安だらけかと思います。
結局のところ手のかかる８％程度の物件を購入したと思うとどうでしょう？
私たちＯＭパートナーズは主に売主物件「ＯＭレジデンス」を取り扱っております。
「ＯＭレジデンス」ですが
1、 仲介手数料0円
例えば1億円の物件に対し、仲介物件ですと、330万4800円の仲介手数料がかかりますが、
OMレジデンスは弊社が売主の物件ですので仲介手数料がかかりません
2、 必要な部分の修繕、バリューアップ済
通常の仲介物件であれば、取得後に必要修繕費の資金を調達する、
工事業者を探し交渉をする等、苦労が付きまといます。屋上防水工事、外壁塗装、共用部補修、
空室部リノベーション等、必要部分は修繕しておりますので出費が抑えられます。
3、瑕疵担保責任2年間負担
個人オーナーの仲介物件は瑕疵があった場合、修繕費は自己負担となります。
OMレジデンスに瑕疵があった場合、2年間は修繕に関わる出費は保証致します。
4、ファイナンスアレンジ付き
例えば通常の仲介物件ですと、物件価格1億円の場合、頭金：約1000万円、
仲介手数料：約330万円、登記、火災保険料：約300万合計で諸費用約1630万円が必要となります。
OMレジデンスは必要経費を融資に組み込んでご提案させて頂きます。
持出し金を少なくローンを組むことが出来ます。
5、一定期間の空室の家賃保証付き
弊社の責任において、空室部分の想定賃料を数か月間保証致します。
想定賃料も近隣の賃貸仲介会社への聞き込みをした上で賃料設定しておりますので、
信憑性があります。
魅力的な物件にバリューアップすることにより、客付けも容易になります。
「ＯＭレジデンス」は例えば利回り１０％で提案させて頂いても、その事業の安定感はもちろん、
プロの眼で磨き上げた弊社売主物件「ＯＭレジデンス」の安心感は通常仲介の１２％以上の
数字では表せない価値を提案しております。
手のかかる利回り１２％（実際は費用がかかる）の仲介物件、
安心、安定の余計な支出の無い、弊社売主物件「ＯＭレジデンス」の利回り１０％
どちらがよいですか？
表面的な数字では判断できません。
弊社ＯＭパートナーズは利回り、物件価格を含めトータルパッケージングで
とても安心して頂ける、優れた商品を提案させて頂きます。
今週もセミナーを開催しております。
セミナーでは「ＯＭレジデンス」のお話しもさせて頂きます。
奮ってご参加ください！
事前に予約のご連絡を下さい。
なお、弊社は仲介物件ではなく、主に秘特性の高い売主物件を取り扱っている為、
そして一棟投資物件という高額商品を取り扱っている為、あらかじめ皆さまの
ご属性等をお知らせ頂いております。
個別相談・セミナー参加前に下記ＵＲＬのご相談シートにご記入頂きご送付をお願い致します。
ご相談シートをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、
更に効率よく、具体的な物件提案など投資戦略立案が可能です。
身分確認の為、ご相談シートの返送と共に、当日お名刺2枚もしくは保険証の提示と
送付させて頂くセミナー受講申込書をプリントしてお持ちいただくか、携帯電話画面でご提示下さい。
（申し訳ありませんが、同業者が身分を隠し参加する事例が発生しており、
身分確認の為、何卒ご了承お願い致します。）
なお個人情報保護士の監督の下、皆さまの情報は適切に取り扱いさせて頂いております。
＜相談シート＞
www.omp-s.co.jp/docs/soudan.xls
ご返信先：info@omp-s.co.jp
３月のセミナー予定
３月２８日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
４月のセミナー予定
４月 ４日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
４月１１日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
４月１８日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
４月２５日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
お気軽にお問い合わせ、ご参加下さい。
下記アドレスよりお申込下さい。
お電話でも個別相談会や、一棟収益マンション経営セミナーの申し込みを受け付けています。
０３－５４８８－７７３７
受付時間：０９：３０～１８：００ 定休日：水曜日、日曜
セミナー募集条件 上場企業グループ等、年収８００万以上 ※侍業（医師、弁護士など）も大歓迎
※以前より見受けられましたが、弊社の物件情報を基に活動する業者さまが後を絶ちませんが、
すぐに判明致します。セミナー後物件の問合せも増えております。
ご氏名、連絡先、電話番号の記入のない方、もしくは以前頂いたデータに変更のある会員さまには
ご連絡させて頂き、確認させていただく事もありますので、あらかじめご了承ください。
弊社売主物件の詳細に関しましては、直接面談時、もしくは秘密保持誓約書を捺印、
返送頂いた方のみお伝えさせて頂いております。
情報が命の不動産投資では必須となります。
仲介物件ではなく関係各所と動いている売主物件ではよりシビアになりますので、何卒ご容赦願います。
なお未だに買付の取下げなどもあります。投資家として責任ある判断・行動をお願い致します。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
OMパートナーズのFacebook、Twitterページです！いいね！、フォローお願い致します。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■