OMパートナーズです。
私も年齢的に、老後の事も考える年齢になってきました。
今回は不動産業と老後の事をお話しさせて頂きます。
A氏とB氏という40歳になった、サラリーマンの男性のお話です。
ともに奥さまと仲睦まじくすごしています。
A氏、B氏2人とも40歳の節目の年に、やはり先行き不安な今後の老後を考え、
節約し貯金する事にしました。
A氏は頑張って10万/月に貯金する事が出来ました。
B氏も10万/月の貯金の他に、ある時、ネットで見つけた一棟不動産投資に興味を持ち、
思い切って1億円のRC造の一棟マンションを購入しました。
サラリーマンとして長年働き、築き上げた社会的信用で、銀行の融資もすんなりと通りました。
利回り10.0％でキャッシュフロー（諸費用支払い後の手残り金）が
20万/月の家賃収入を得る事が出来、手を付けず大事に貯金しました。
そして、2人とも地道に働き、20年後、60歳になりました。
A氏は20年間貯金した、2,400万円と退職金2,000万円で4,400万円の資産があります。
B氏は20年間貯金した、2,400万円と退職金2,000万円に加え、
貯蓄した家賃収入4,800万円が貯まりました。
ちょうど投資したマンションの残債が4,800万円だった為、
B氏は思い切って繰り上げて返済する事にしました。
A氏は今後が不安な為、60歳から再就職し、年金のもらえる65歳まで働くことにしました。
65歳からは、このご時世の為、残念ながら就労先が見つかりませんでした。
5年の間は、再就職し少し給料は減りましたが、30万/月で切り詰めて生活しました。
A氏は少し豊かな生活をするのに必要な36万/月を使ってしまうと約11年で
貯金が底をついてしまうことに愕然としました。
B氏は60歳から貯金と退職金4,400万円に加え、ローンの完済した家賃収入の
手残りが毎年700万ずつ入ってくる事になりました。
B氏は貯金と家賃収入でゆとりある生活を継続することが出来、
なおかつマンションと土地をお子さまに残すことも出来ました。
仕事をしながらも、退職してからも、
自分の城である、ご自身の住宅ローンの為、
お子さまを一人前にする為、
年を重ねるに当たり、不調が出てくる身体を治療する為、
いろいろ予想外のお金がかかるかと思います。
前回少し触れましたが、私は福祉系の上場企業に勤めておりました。
現場を見る事も、多々ありました。
70歳を過ぎると身体がまともな人を探すのが、難しいくらいです。
介護保険で現在1割負担で介護を受けられていますが、
今後、国の保険でも破綻する事が眼に見えています。
今後、30万人不足する介護士を外国人で補おうとしていますが、
全然、机上の空論で現実的ではありません。
施設なんかは、4月に介護報酬が減ることから、
今まで通りに働いても、施設の収入が減ることになります。
成り手が不足している為、単純に充実したサービスを受ける事は、
今後どんどん難しくなるでしょう。
高齢でお一人で、住まれている方も沢山います。
お一人でトイレで亡くなられている方や、
火の不始末で燃えてしまった方、
目の前で脳梗塞になる方、
末期癌の方、
色々見てきました。
糞尿をキレイにするのにも多くの書類を書き、そしてお金がかかります。
充実した老後はいやらしい話ですが、お金で解決できます。
そんな私は代表を昔から知っており、不動産を通して、
人を幸せにしたいという話を聞きました。
そして、人の為にと思い就いた福祉業界から転職を決意しました。
マンション購入に際し、ローン＝借金というマイナスイメージでしょうか？
借りない事がリスクヘッジでしょうか？
マンションを買えるくらいの融資をがつけられる、信用のある、
社会的立場を築いてきたというプラスイメージではないでしょうか？
皆さまは
A氏ですか？
それとも
B氏ですか？
弊社は2月14日(土)に無料不動産投資セミナーを行います。
詳細は下記の内容です。
「 スルガ銀行共催！3月に向けラストチャンス！！ 一棟評価済即売 」
～2015年を占う、金融機関とのセッションの方法～
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開催日時 2015年02月14日（土）13：30～15：00
料金 無料
会場 スルガ銀行 ドリームプラザ渋谷
会場住所 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティ14Ｆ
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⑤．不動産投資は人間関係、金融機関担当者との上手い付き合い方
⑥．ＯＭパートナーズが業界最速で物件のお引き渡しができる理由とは？
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気になるご自身の融資額の把握、相談が可能。
ファイナンスアレンジ、弊社売主未公開物件の紹介等。
セミナー終了後、ご希望の方には個別相談のお時間を設けておりますので、
ご活用ください。
※スルガ銀行さん主催のセミナーでは毎回、個別相談希望の方が
殺到しております。
希望者多数の場合、お待ちいただくことも
ありますので、ご興味のある方は、事前にご予約ください。
＜※＞上記プログラムの内容は一部変更する場合がございます。
予めご了承ください。
募集条件 上場企業グループ、年収１０００万以上 ※侍業（医師、弁護士など）も大歓迎
（上記以外でどうしても参加希望の方で700万以上の方はご相談ください）
スルガ銀行ローン仮審査依頼書
ダウンロードページ：
http://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/service/kariru/home/karisinsa.html
仮審査依頼書ご記入頂いた方が個別相談がスムーズにできます。
その他2月定期セミナーの予定になります。
弊社おかげ様で従業員も増えたため
毎週（水）１９：００～２０：３０、（土）１４：００～１５：３０に
弊社セミナールームにて定期セミナーを開催します！！
２月のセミナー予定
２月４日（水） １９：００～２０：３０ 弊社セミナールーム
２月７日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
２月１１日（水） １９：００～２０：３０ 弊社セミナールーム
２月１８日（水） １９：００～２０：３０ 弊社セミナールーム
２月２１日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
２月２５日（水） １９：００～２０：３０ 弊社セミナールーム
２月２８日（土） １４：００～１５：３０ 弊社セミナールーム
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お電話でも個別相談会や、一棟収益マンション経営セミナーの申し込みを受け付けています。
受付時間：０９：３０～１８：００ 定休日：水曜日、日曜日
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それでは皆様のご参加をお待ちしております。
ご返信先：info@omp-s.co.jp
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