師走はやはり忙しい
お蔭様で、
仕事の依頼が増えております
うれしい話です
本日ですら、
３件の修繕依頼が入っております
協力業者様にも、
僕の下手な仕切りに文句も言わず、
納期までに仕事を収めて頂いており、
大変感謝をしています。
月末ギリギリまで、
突っ走ります
続き
①何か考え・行動する
②現状維持
③あきらめる
もちろん僕は
①！
黙っていられない性格なので（笑）
早速、
僕がやったこと
①情報のＨＰへのＵＰ
②仲介業者への宣伝
まあ、
ここまでは当たり前だと思います。
次が大事！
③掃除
一人で徹底的に行いました
（ちなみにＳＹさんとの電話後です…内輪ネタですみません）
以前の管理会社様は、
募集については一生懸命されていたと思います。
ただ、
仲介業者様の方しか見ていないのです。
いざアパートを内覧に行くと、
・ホコリだらけ
・虫の大量死骸
・クモの巣だらけ
こんな状況じゃ、
決まるものも決まりません！
自分の住む部屋ですから、
決めるのはお客様ご自身です！
虫の死骸に、
吐き気をもよおしながら
頑張りました
地道な努力が、
良い結果を生むと思って頑張ります
続き
さてさて、
どうする
空室対策！
まずは僕の大好き？得意？な
情報収集・現状分析
各部屋は、
1部屋ずつリフォームが入り、
入居者を待ちわびている状況
外観はサイディングが貼ってあり、
築年数は隠せませんが、
まだまだ大丈夫
何度も言いますが、
入居者がZEROの為、
費用をあまりかけることも出来ず…
オーナー様は…
・ローンの返済
・入居者ＺＥＲＯでも発生する共用部の電気代の支払い
・このままいくと、
アパートの傷みの発生
→それに伴う、修繕費の発生
近隣の競合アパートマンションの状況は…
・供給過剰
・家賃の大幅値下げ合戦
・仲介業者様への宣伝合戦
及び過剰な宣伝広告料の投資
しまいには…
・少子化に伴う学生の減少
近隣も悲惨な状況です。
明るい話題もＺＥＲＯです。
続く