繰り上げ返済，しますか？
するならする，しないならしないで結論づけなければならないので
気が早いですが，シミュレーションしてみました．
利用したのはみかローンというサイトです．
条件は，10年間は0.61％，11年後から1.61％（仮に）
毎年１月に月々の支払い＋50万を繰り上げ返済する/しないで比較
●繰り上げ返済なし
10年後残高：29,428,679円
住宅ローン控除総額：3,441,553円
●繰り上げ返済あり
10年後残高：24,363,792円
住宅ローン控除総額：3,215,451円
残高差額：5,064,887円
控除額差額：226,102円
単純に言って500万多く払うわけですから，
正味のローン残高差額は64,887円．
それに対し，控除は226,102円
・・・・・あれ？
要するに，頑張って繰り上げ返済しても
ローン残高は正味６万だけ減って，
その代わり控除額も22万減るってこと？
え？
繰り上げ返済しないほうがいいの？？？？
計算ミス？？？考え方がおかしい？
まあ勿論利息は全体で8,144,686円から5,965,610円に
減るので全体としては200万くらい支払いが減るし，
あくまで11年後から35年後まで1.61％という条件なので
10年後金利によってはもっと利息に差が生じるんでしょうが，
10年後はまた借り換えする予定ですし
とりあえず住宅ローン控除の受けられる10年間だけ
考えてみるつもりなので，11年後以降は一旦置いておいて・・・
え？え？本当に合ってる？
これどっかちゃんとFPに相談とかしたほうがいいよねぇ．．．
色々ネットで情報漁ってみると，
・超低金利の今は繰り上げ返済しないほうがいい
・繰り上げ返済が効くのは金利が高いときだけ
・繰り上げ返済するならその資金を運用に回したほうがいい
・一生懸命繰り上げ返済しても団信適用する事態になった時に
手元にあるお金が少なくなるだけ
↑これはちょっと極端だけどなんか納得
えーえーえー本当に合ってるかな－．
会社の生活応援プログラムみたいなので
FPに家計のお悩み相談できたりするので
都合が合えば相談に行ってみようかと思います．
でも多分，うちは10年間は繰り上げ返済なしですねー
